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水曜日定休 |
湘南エリア（辻堂・藤沢・茅ヶ崎）の賃貸物件情報／不動産の事なら・・・株式会社 橋本造園企画
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| ﾊﾞｯｸﾅﾝﾊﾞｰ 2005年 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2006年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2007年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2008年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2009年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2010年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2011年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 |
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1月31日（火）  F井です。 疲れた顔していたら社長がくれました！ その名も1本満足バー・シリアルブラックです。 夕方からの頑張りに！と書いてあります。 今日は早めに上がるつもりでいたのに・・・ 来月の為に良い準備を 時間いっぱいしたいと思います！ ＊ 1月最終日です。 今月は管理物件が5つ決まりました！ 仲介してくれた業者さん、 そしてご契約の皆さん、ありがとうございます。 来月も現在3本の申し込みが入っているので、 空家率もだいぶ改善されそうです。 まぁ、ここで決めなきゃ話になりませんからね。 大家さんのためにも頑張りますよ。 さて、明日は定休日。 不動産屋にとって今日は花の火曜日です。 そのせいかF井は朝からソワソワしています。 きっと、どこかに飲みに行くのでしょう。 お相手はEさんでしょうか？ でも、奥さんが風邪でダウンしているし、 子供をお風呂に入れなきゃいけません。 呑気に飲んでる場合じゃないと思いますが・・・ Eさんみたいにならなきゃいいけど・・・。 ＊＊ ｂｙ F井＆社長 1月30日（月）  F井です。 カシムさんのフィナンシェを頂きました。 これは社長がクラス会で貰ったものです。 カシムさんは湘南ライフタウンの大庭にあり、 社長の同級生が経営されています。 焦しバターの香りが口いっぱい広がり リッチな気分にさせてくれます。 バターのコクと紅茶の相性もよさそう～♪ とくに、柑橘系の紅茶が合いますね。 ごちそうさまでした！ ＊ 1月も残り1日だけになりました。 おかげさまで決算の目途は立ったものの、 すでに新しい期がスタートしております。 毎月、毎月数字に追われて気が休まりませんが、 社長業をやってる限り逃れられないですね。 話は変わりますが、 ある老舗の不動産会社が長い歴史に幕を下ろします。 何回か取引したことのある業者さんですが、 閉める理由などは全く知りません。 少なくとも業績不振ではないと思います。 しっかり残していますから。 もしかしたら、社長さんの年齢的なものかも知れません。 最近は多いんですよ、そのパターンが・・・ しかし、残された社員さん達は困ると思います。 新年早々に職を失うわけで・・・ 次の就職先が見つかるのか心配になります。 よく会社の寿命は30年と言われてますが、 それでいくと、ウチの場合はあと4年になります。 まだ自分の引退は考えていませんが、 60歳まであと4年しかありません。 万一、病気やケガで仕事ができなくなった場合、 会社がやっていけるのか心配になります。 そのためにも後進の育成が急務であります。 ＊＊ ｂｙ F井＆社長 1月29日（日）  F井です。 更新契約のO様より頂戴しました。 近所にある「三吉野」さんの和菓子です。 ありがとうございます～ 私F井は春色の桜餅をいただきました。 こちらは関東風になります。 小麦粉で作られた皮で餡を挟んで、 ワッフルのような形状が特徴です。 もちろん、塩づけ桜の葉っぱの香りも ふわぁっと付いていて、美味しいかったです。 たまに、和菓子も良いですね～ ＊ 昨夜は中学校のクラス会。 指定されたお店は辻堂西口にある、 「辻庵」さんというイタリアンのお店でした。 駅から近いので遠くから来る人も楽なロケーションです。 この店が入っているビルは友人のK君が所有しているので、 急遽、そのK君を呼んでやりました。 店主さんもかなりビビったでしょうね。 「サービスしないと家賃を上げるぞ！」って 言われたのかも知れません。 おかげで我々は満足のいく料理を提供してもらい感謝です。 では、例によって・・・  スペイン豚の足1本   魚介サラダ＆浅利の白ワイン蒸し  ハモンセラーノ（スペイン産の生ハム）   白子のグラタン＆マルゲリータ  藤沢産「みやじ豚」のソテー  きのこのパスタ 昨夜は少し食べ過ぎた感じです。 今朝は胃がもたれて食欲がありませんでした。 間違いなく高脂血症も悪化したと思います。 まぁ、楽しかったし、たまには良しとしましょうか。 これで仕事の話があれば・・・。 ＊＊ ｂｙ F井＆社長 1月28日（土） 毎日寒い日が続いていますが、 皆さん、お元気でしょうか？ 冬将軍が居ついてなかなか離れませんね。 風邪やインフルエンザが流行っているようです。 体調には十分お気をつけ下さい。 さて、顧問税理士より試算表が届きました。 気になる損益の項目を見ると、 税引前利益が○○万円となっていました。 正直なところ、少し足りないかなと思っていただけに、 ほっとした気分であります。 これでなんとか黒字決算できそうです。 振り返れば12月は売買で3本の決済があり、 賃貸でも年間2番目の売り上げを計上しました。 そのおかげで無事に第26期を〆ることができそうです。 しかし、ほとんど休みなく働いてこの成績・・・ 我ながら情けないですよ。 無借金経営は継続していますが、 経営センスはないかも知れません。 ＊ 昨夜は小雪の舞い散る中、茅ヶ崎の某葬儀場へ。 この日は神奈川県宅建協会の本部理事で、 湘南支部の副支部長を兼務するOさんのお通夜でした。 しかし、本当に驚きました。 まさか、あの元気だったOさんが亡くなるとは・・・ FAXで届いた訃報を見た時は間違いだろって思いました。 年末に行われた役員会の時は元気だったのに・・・ 病名などは知りませんが、 突然の訃報にただただ驚くばかりでした。 年齢もまだ60歳、自分より5つ年上になります。 お酒と煙草と音楽をこよなく愛したOさん、 会場にはOさんの演奏する曲が悲しく響き渡っておりました。 どうぞ、安らかに・・・。 ＊＊ ｂｙ 社長 1月27日（金）  F井です。 ちっちゃなPRETZ「ずんだ」です。 東北限定です！ ずんだと言えば、枝豆をすり潰したもので、 あの香ばしい風味を表現できたのか、 興味深々です～♪ 味付けは、ほんのり塩味らしく きっと、ビールに合いますね。 家に帰って、ゆっくり食べたいと思います！ ＊ 京都向日町競輪場では平安杯GⅢが開催されています。 競輪の事を書くのは加藤君が出場しているからです。 その加藤君ですが、昨日は特選の第10Rに登場しました。 今年最初の記念なので気合は入っていたのですが・・・ 結果は4着。出来もイマイチでしたね。 風邪でも引いているんじゃないでしょうか？ ダイジェストで見る限り、動きが重いような感じがしました。 今日は二次予選に出場しますが、 あんまり期待できないかも知れません。   写真はサガン鳥栖のマスコットです。 次女が勤務する会社が鳥栖のスポンサーなので、 ブログ用に1つ貰ってきてくれました。 ありがたいけど、鳥栖のファンじゃないし・・・ それよりも、ベルマーレのスポンサーもやってくれないかって、 上司に相談してくれと頼みました。 良い返事が返ってくると嬉しいけどね。 しかし、こうやって陰ながら応援している事を 分かっているのでしょうか？ オレのところにはオフィシャル・フリーペーパーは来ないし・・・ ベルマーレは営業に難ありかも・・・。 ＊＊ ｂｙ F井＆社長 1月26日（木）  F井です。 治一郎のバウム・クーヘン！ 前回はラスクをいただきましたが 非常に美味しかったですから、 期待大です～♪ 食べて、そのうまさにびっくり！！！ しっとりしていて、まるで玉子焼きのような甘さがあり、 至福な気分にさせてくれるおいしいバウムクーヘンです。 もはやこれはバウムクーヘンというより ケーキのようなスイーツです～♪ ご興味のある方は、 テラスモール湘南1階の治一郎へ！ ＊ 混んでるときに限って・・・ 今日は銀行のATMが故障して大混雑でした。 空いてるときは故障しないのに、 本当に不思議な現象であります。 さて、明後日の28日（土）はクラス会があります。 母校：明治中学校のクラス会です。 なんか、毎年やってるような気もしますが。 去年の学年同窓会には出られなかったので、 今回は出席するつもりでいます。 まぁ、オレがいないと盛り上がらないからね。 それに仕事の話が舞い込むかも知れません。 同級生には資産家の跡取りも多いからね。 問題は二次会でしょうね。 カラオケに行くらしいが自分はパスします。 今は繁忙期のうえ、日曜日は稼ぎ時でもあります。 呑気に唄なんか歌ってる場合じゃありませんから。 それに自分は朝が早いので遅くとも10時には寝ないと、 次の日が眠くてたまりません。 自分が幹事なら、もちろん火曜日に設定しますが、 きっと誰も参加しないでしょうね。 日曜休みの人が羨ましいですよ・・・。 ＊＊ ｂｙ F井＆社長 １月２５日（水） テラス・モール湘南がオープンして２か月余り、 辻堂に立ち寄る人も多くなりました。 E藤沢市長が賀詞交歓会の挨拶で話されていましたが、 平日で4～5万人、土・日には7～8万人が訪れているそうです。 以前の辻堂からは考えられないですね。 この状況はまだ当分続きそうな感じがします。 地元辻堂が発展するのは喜ばしいことですが、 交通渋滞には困っています。 特に土・日はすごい大渋滞になり、 営業は案内に時間が掛かると悲鳴をあげております。 そこで提案なんですが、テラス・モールのある湘南C-X内に、 藤沢市が所有している広大な土地があります。 そこを時間貸しの駐車場にしては如何でしょうか？。 いつまでも空き地のままじゃもったいないですからね。 税収不足の折、かなりの収益が見込めるし、 渋滞緩和にも効果があると思います。 E市長、是非ご検討を・・・。 さて、行く1月も残り7日間になりました。 ここまで売買では1本の契約がありますが、 次がなかなか決まりません。 スタートは良かったのですが・・・ 一方の賃貸は忙しい割に数字は伸びず、 こちらもパッとしないのが現状です。 点数を付けると70点くらいでしょうか。 今年も厳しい立ち上がりになりました。 経営者には頭の痛い日々が続きます。 ＊ ｂｙ 社長 1月24日（火） 今日は給料日です。 明日が定休日のため１日早い支給になりました。 社員達は年末調整も入って笑顔です。 その浮いたお金でたまにはご馳走になりたいもんですが。 自分の場合は扶養が減ったので追徴になりガッカリです。 子供が働きだして家計は助かりますが、 税金が増えるのは・・・  賀詞交歓会 賀詞交歓会では河野太郎さんとお会いしました。 河野さんは衆議院議員であり、ベルマーレの元会長でもあります。 現在はベルマーレの監査役をされております。 以下はその河野さんとのやり取りです。 「こんにちは」とオレ 「どうも、お世話になります」と河野さん 「オレのこと覚えてますか？」 「ちゃんと覚えてますよ」 本当に覚えてるのかよと思いましたが、 シラけちゃまずいので話題を変えることに。 「今年のベルマーレはどうですか？」 「う～ん、どうでしょうか・・・」 「今季の目標はどのあたりに？」 「JFLに落ちないようにしないと・・・」 そこじゃねぇだろと思ったけど、 他のお客さんもいたのでツッコミませんでした。 「ところで、胸のスポンサーは見つかりましたか？」 「まだですね」 「そうですか」 「ここは１億だし、不景気なので・・・」と、 胸を指して話していました。 「○○○○○社が噂に上ってますが？」 「いやぁ、厳しいんじゃないですか・・・」と煙に巻かれ、 話は歯切れの悪い内容に終始しました。 まぁ、企業秘密の部分もあるし、 気をつけていたのかも知れません。 今季からユニフォーム・サプライヤーも変わったので、 早くスポンサーが見つかるといいのですが・・・ 胸元が寂しいのはベルマーレだけですからね。 そのベルマーレは昨日から宮崎キャンプに入りました。 ケガなくキャンプが終えられるように祈ってます。 ついでに山口君、お土産待ってるョ！！ ＊ ｂｙ 社長 1月23日（月）  F井です。 2日間、忙しくてブログが書けませんでした！ ここ数日、問い合わせや来店も多く 本当にありがたいことです～♪ 忙しくて、痩せればなお良いのですが・・・ 本日は、2日おやつを抜いた反動もあって 食べ過ぎました・・・ リバウンドってやつですね（笑） ＊  お年玉年賀状の当選発表がありました。 今年こそはと期待したのですが、 結果は４等の切手シートが5枚だけで、 今回も残念な結果に終わりました。 誰から貰ったのが当たったのか見てみると、  その中の1枚はテニスの全日本チャンピオン、 添田豪君からのものでした。 ありがとさんです。 彼からの年賀状が当たったのは2回目だと思います。 今年は錦織選手に負けない活躍を期待しています。 しかし、毎年思うのですが1等はともかく、 3等くらいは当たってみたいものですね。 クジ運は強いはずなんだけど・・・ さて、今日は宅建協会主催の賀詞交歓会があります。 会場はいつものグランドホテル湘南です。 自分は支部の役員のためサボることができません。 そして今年も議員さん達の長～い挨拶が待っています。 入れ替わり、立ち代り1時間くらいはやってますからね。 またアレを聞くのかと思うと今から憂鬱になります。 まして来月には藤沢市長選が控えており、 立候補している人は相当気合が入ってると思います。 今年も腰が痛くなりそうで・・・。 ＊＊ ｂｙ F井＆社長 1月22日（日）    インドのお土産を頂戴しました。 タバコと紅茶、そしてインド・シルクを使ったストールです。 Ｉ君ありがとさんです。家内も喜んでたョ。 また、昨日の失言は取り消させていただきます。 使える教え子も中にはいましたね。 また会える日を楽しみにしてるョ。 ところで、タバコは日本のマイルド・セブンなんですが、 パッケージを見て驚きました！   これは「タバコを吸い続けると、こうなるよ！」というメッセージでしょうか？ いやぁ、ちょっと怖くなりましたね。 「こんな風にならないように止めたら」と家内にも言われ、 今朝買ったのが終わったら止めようかと思ったりします。 だったら、未練がましくしないで即止めろって話ですが・・・ しかし、インドって国はすごいですね。 国全体で禁煙に取り組んでいる感じがします。 こんなの見たら買う人も躊躇うのではないでしょうか？ 最近では何処に行っても愛煙家の肩身は狭く、 喫煙スペースは昔の不良の溜まり場のようです。 主治医からも「止めなさい」って言われてるし・・・ そういえば、先日読み終えた「安らかな死を・・・」にも書いてありました。 「イの一番にタバコは止めなさい！」と。 これを機に・・・。 ＊ ｂｙ 社長 1月21日（土） 朝から風が冷たく寒い1日となりました。 こんな日は外に出るのがイヤになりますね。 おまけに午後からは雨まで降ってきて・・・ 本当に「大寒」らしい寒さであります。 しかし、賃貸市場は年初から熱いようです。 昨日も問い合わせや案内が多かったですね。 長期間空いていたアパートに申し込みも入りました。 まぁ、賃貸は1月～4月が勝負ですからね。 社員達にもハッパをかけております。 この勢いで空家率5％以下を目指したいと思います。 さて、話は変わりますが、 今夜は教え子たちとの飲み会があります。 正直、あんまり気乗りしないんだけど・・・ 自分が高校サッカーの指導をしていた時の連中です。 当時は下手なくせに口だけは達者で、 生意気な可愛げのない奴等でした。 しかし高校出てから歳を重ね、苦労も味わったのでしょう。 彼等も少しは成長したようです。 中には離婚を経験したヤツまでおります。 今夜は昔話で盛り上がりそうですが、 明日も自分は仕事の身、程々で切り上げたいと思います。 それに給料前でピンチだし・・・ たまには昔お世話になったお礼に、 「ご馳走させて下さい」とか言えないもんかね。 大人になっても使えねェよ、アイツら・・・ これもオレの指導力不足か・・・。 ＊ 社長 1月20日（金）  F井です。 紅谷のクルミッ子を頂きました。 「ほのじ」のママさん、ありがとうございます。 くるみがたっぷり入ったキャラメルをクッキーで挟んだお菓子です。 くるみがゴロゴロとたっぷり入っていて クルミの食感が楽しくて美味しいです。 甘く弾力のあるキャラメルと、 さくっとした歯ざわりのクッキーとのバランスも抜群！ 是非、お試しください～ ＊ 出勤時は冷たい雨が降っていました。 ところが、掃除を終えて何気なく外を見ると、 白いものが落ちています。 そうです、雪です。しかもかなり大きな・・・ 現在の時間は午前７時、積もらないことを祈るばかりです。 明日は大寒、これからが１年のうちで一番寒い時期になります。 皆さんも体調管理には十分お気を付け下さい。 話は変わりますが、 去年の１２月２８日のブログに書いた、 「来季、ベルマーレはA→Pへ変わります」の解答ですが、 ユニフォーム・サプライヤーがA-LINEから、 PENALTYへ変わることでした。 大したことじゃありませんが・・・ 昨日、ベルマーレからも発表されたので、 そろそろいいかと思って書きました。 えっ！？なんで知ってたのかって？ 自分は不動産業界での顔は広くありませんが、 サッカー界には知り合いが多くいるんです。 そんなわけで、ひと足早く情報が入っておりました。 まぁ、これも大したことじゃありませんけどね。 今日はネタ不足で・・・。 ＊＊ ｂｙ F井＆社長 1月19日（木）  F井です。 ＶENUSのリーフパイです。 アパートの入居者Sさんから頂きました。 サックリとしたパイの食感と 白ザラメ糖の歯ごたえが良いですね～ 口に入れるとほろりと砕け、 バターの香りが口の中に広がります。 いくらでも食べれそうですね！ ごちそうさまでした。 ＊ 今日で東京は35日間も雨が降ってないそうです。 そういえば、最近傘をさしてませんね。 でも、ようやく天気は西から下り坂になり、 明日は一雨くるかも知れません。 空気はカラカラ、雨が恋しい気分です。 さて、日々のルーティン・ワークに追われ、 なかなか疲れが取れません。 まだ仕事始めから2週間しか経ってないのに・・・ ゆっくり温泉にでも浸かりたい気分ですが、 今は繁忙期、稼がなければいけません。 1月5日の仕事始めに空き部屋を数えたところ、 管理物件だけでも46室空いていました。 今日現在で5部屋の契約や申し込みがありましたが、 それでもまだ41部屋あります。 繁忙期が終わった段階でどれだけ減っているのでしょうか？ 楽しみですが、一抹の不安もあります。 どうか、これ以上解約予告が来ませんように・・・   昨日は鎌倉の腰越まで行ってきました。 去年の暮れに貰ったイノシシ肉のお礼に、 湘南の魚を送ってあげるためです。 湘南といえばアジやシラスなどが有名ですが、 現在シラスは禁漁中で3月までは取れません。 アジも6月～7月頃が旬だし・・・ お店の人に聞いたところでは、 今はカマスやカレイ、鯖、金目鯛、鰆などがお奨めでした。 まぁ、プロが言ってんだから間違いないでしょう。 ついでにワカメやたたみイワシを入れてもらい、 お勘定は〆て8,400円也。 給料前で痛い出費でしたが、お礼は返さないといけません。 でも、これが届いたら義理堅いＦ君のこと、 また何か送ってくるかも知れません。 できれば肉より野菜や果物の方が嬉しいんだけど・・・ 要求するなってか！？ ＊＊ ｂｙ F井＆社長 1月18日（水）  「安らかな死を迎えるためにしておくべきこと」 大野竜三著 PHP新書 756円 この本は偶然本屋さんで見つけ、 タイトルが気にいって思わず買ってしまいました。 最近、多いんだよね、このパターンが・・・ ところで、PPKってご存知でしょうか？ PPKはピン・ピン・コロリの略なんですが、 今、中高年の間で話題になっているそうです。 家族や誰にも迷惑をかけずに、 元気に長生きして、最後はコロリと死ぬのは理想です。 自分もそうありたいと思っています。 そのためにはリビング・ウィルを作っておくことが大事です。 リビング・ウィルとは生前の意思です。 終末期を迎えた人がどんな死に方を望んでいるか、 事前意思として書面に残したものです。 現在の医療制度では自宅で死ぬことは難しく、 延命治療の中止を頼むのも容易ではないそうです。 やすらかな死を迎えるためには、 リビング・ウィルが必要であると、この本には書いてあります。 自分は現在55歳ですが、この先いつどうなるか分かりません。 ラスト・プランニングノートにも書き記しておきます。 歳を取るってのは・・・。 ＊ ｂｙ 社長 1月17日（火）  F井です。 隣の「ほのじ」さんから豚汁の差し入れです。 ありがとうございました。 寒いときは特に嬉しいですね。 体も心もすごく温まりました～ 明日は定休日なのでEさんを誘いたいと思います。 来週には大一番が控えていますから・・・ ＊  昨日は2枚のギザ10が出ました！ 1つは昭和30年発行のモノです。 これで集め始めてから8枚貯まりましたが、 結構ハイペースで出てくるもんですね。 金運を呼ぶと言われているギザ10ですが、 いまのところ自分の金運はUPしていません。 今朝は道端に落ちていた100円玉拾ったけど・・・ ところで、いま持ってるギザ10を見ると、 昭和27年と29年が3枚づつあり、 30年と33年がそれぞれ1枚あります。 しかしながら未だ26年、28年と32年がありません。 （ちなみに31年は未発行です） この抜けた年のギザ10を誰か持ってないでしょうか？ お譲りいただけたら、お礼に一杯ご馳走しますが。 どうぞ宜しくお願いします。  さて、昨夜は新年会を兼ねた情報交換会でした。 集合場所は辻堂の名店「串堂」さん。 今年初訪問でしたが相変わらず大繁盛していました。 やはり、香川・本田・ヒデのユニフォームが効いてるのでしょうか。 サッカーファンの来店も多いらしいからね。 昨夜、ご一緒したのは某大手不動産会社の敏腕営業マン3名です。 彼等から最近の事例や傾向、近々物件化する情報なども聞け、 とても有意義な飲み会になりました。 ちょっと飲みすぎましたが・・・ この会は今後も定期的に行いたいと思います。 我々は情報が命の世界ですからね。 しかし、勘定はすべてオレ持ちなので、 人数が多いと痛い出費になります。 まぁ、これも必要経費か・・・。 いい情報を期待しています！ ＊＊ ｂｙ F井＆社長 １月１６日（月）  F井です。 本日のおやつは「治一郎」のラスクです。 「治一郎」といえばバームクーヘンの有名店、 テラスモール湘南１階で買う事できます。 バームクーヘンが美味しいだけにラスクも期待大です。 袋を開けると、食欲がそそられるバターの香りが！！！ サックサクでちょうど良い甘さが、非常に良いです～♪ あっという間に1袋完食！ また、食べ過ぎちゃいました（笑） 最近はズボンやシャツがきつくなって・・・ 気が付けば、ベルトの穴の余裕もあと1つです。 ＊ 今年一番の寒さでしたね。 風もあるし冷たくて参りました。 しかし、被災地のことを考えたらこんなの・・・ そんな寒風吹きすさぶ中、横浜へ行ってきました。 先月、店舗の契約が済んだ洋光台です。 「空いたマンションを貸したい」とのご相談を受け、 ありがたいことにまた仕事をもらえました。 お役に立てるように全力で頑張ります。 賃貸担当がイマイチ頼りないけど・・・  さて、上の写真ですが・・・ もう説明の必要ありませんね。 このブログの登場回数第1位で、 今季からベルマーレ・ユースのコーチになった田村君です。 わざわざ群馬からの帰りに立ち寄ってくれました。 素通りしないところが偉いですね。 誰かさんとは違います。 そして、もちろんお土産持参ですョ。  頂戴したのは群馬名物の「焼まんじゅう」。 しかも、奥さんが調理してくれました！ 「あんこ」と「みそ」の２種類があります。 いつもお気遣いありがとさんです。 で、今季のベルマーレはどうなの？って聞いたら、 「・・・・・どうでしょうか」と歯切れがよくありません。 さも自分がやればと言いたそうでした。（冗談です） ベルマーレは明日から始動しますが、 しっかり鍛えて開幕に備えてほしいですね。 まずは６位以内を目指して・・・。 ＊＊ ｂｙ F井＆社長 １月１５日（日）  F井です。 「城の石」という和菓子を頂きました。 石川県のお土産です。 この森八のもなか「城の石」は、 もなかとあんこが別々に包装されていて、 自分で、もなか皮にあんこをはさんで食べるタイプのもなか。 これが、びっくりするくらい美味い！ 何が良いかと言うと、まず、もなか皮がぱりぱりのまま食べられること。 通常の皮はパサパサで、口に張り付いて苦手ですが こちらは、もなか皮がパリパリで、 噛むたびに最中の香ばしい芳香が 口と鼻の奥にふんわり広がります～♪ そこへ、程良い甘さと固さのあんこの やさしい甘さの波が迫ってきます。 これは、クセになりますね！ ＊  沖縄からパイナップルが届きました！ 送ってくれたのはベルマーレの山口君です。 ありがとさんです。  また、パイナップルと一緒に手紙が添えられておりました。 走り書きで「沖縄でいいトレーニングができました！」 「今年も湘南ベルマーレと山口貴弘を宜しくお願いします」と、 汚い字で書いてありました。 本当にW大学卒なのか疑いたくなりますよ。 それと、いいトレーニングができたっていうのはウソでしょうね。 家族が一緒でトレーニングなんかやらないでしょう。 まぁ、17日からの練習を見れば分かりますが・・・ 今年のベルマーレはスリーバックでやるらしいから、 ポジション争いが熾烈になります。 山口君の健闘を祈ってますョ！ それにしても、お土産はパイナップル1個だけかよ・・・ 先輩の指導不足かも・・・。 さて、行く１月も半ばに差し掛かりました。 毎日が飛ぶように過ぎていく感じです。 賃貸は昨年末からの忙しさが継続しており、 営業のF井は連日案内に頑張っています。 これで結果が伴えば最高ですが・・・ いつも甘いものばかり食べてますからね、 糖尿になるんじゃないかと心配ですよ。 ところで、同級生から売却依頼された物件に、 興味を示すお客さんが現れました。 隣地にお住いの方なんですが、 うまく話がまとまる事を願うばかりであります。 早く両目が開くことに期待です。 ＊＊ ｂｙ F井＆社長 1月14日（土）   F井です。 虎屋の最中を頂きました。 Kさん、ありがとうございます。 とら屋と言えば羊羹ですが、 こちらは、白餡入りの最中になります。 虎屋らしく、濃厚な白餡です～♪ 虎屋の餡は濃くて、めりはりのある甘さで やっぱり美味しいですね。 原材料が最高級というのも、うなずけます。 ごちそうさまでした！ ＊   増上寺 予定通りセミナーの前に参拝へ。 境内には外国人や着物姿の女性、 さらには受験生の姿も多くみられました。 今日からセンター試験も始まりますからね。 受験生の皆さん、頑張ってください。  セミナー セミナーには全国から59社・70名が出席しましたが、 いつもよりだいぶ少ない人数でした。 不景気の影響でしょうか？ ところで、昨日のセミナーの内容ですが、 事務局よりデータやテキスト資料を、 ブログ等への無断掲載はご遠慮下さいとの通達がありました。 そんなわけで詳しい紹介ができなくなり申し訳ありません。 不動産業界は3・11大震災の発生にもかかわらず、 昨秋までは住宅や投資需要は好調でした。 しかし、ギリシャから始まった金融不安はヨーロッパ全体に波及し、 その後は日本、更には中国などの新興国にまで拡大してきました。 その結果、2011年11月頃からは雲行きも怪しくなっているそうです。 堅調だった低価格帯の建売住宅の売れ行きが鈍り、 在庫が積みあがっているようです。 既に危険水域に達しているとの話でした。 また、メガバンクでは金融が締まってきたようで、 業者への融資姿勢も厳しくなりつつあります。 さらに住宅ローン破綻による任売が多いため、 ローン審査が一段と厳しくなっています。 我々にとって金融の引き締めは要注意であります。 最後に今年前半の対応策として、 分譲業は資金の回転率を高め、キャッシュフローを重視する。 賃貸・管理業はオーナーとの絆を深める。 仲介業は稼げる顧客・物件に対応する。 まだまだ伝えたい事はたくさんありますが、 怒られるといけないから・・・。 ＊＊ ｂｙ F井＆社長 １月１３日（金）  F井です。 ベルマーレのT村さんから頂きました。 韓国のクルタレ（龍のヒゲ）という 韓国宮廷の伝統宮廷菓子！！！ 見るのも食べるのも初めてです。 作り方が非常に面白い～♪ まず蜂蜜の塊をドーナツ状のわっかにして、 ねじって２重に輪にします。 そのあとは、ひたすら繰り返し ４重の輪、８重の輪、１６重の輪…… ３２、６４、１２８、２５６、５１２、１０２４と、ずーっと続け 最終的にはなんと１６３８４重のわっかが できるまで続けるとのこと。 長寿・健康・幸運と切なる願いが叶うと言われてるそうです。 私含めベルサポの皆さんの切なる願いは ベルマーレのJ１復帰・定着です。 T村さん、今年は期待してますから！ ＊ 今日は新春恒例「トップのためのセミナー」です。 講師はもちろんK先生。 テーマは「市場の変化は待ったなし、事業の構造改革を！」です。 ２０１２年の不動産市況は激変する１年になるようで、 いよいよ新しい時代に突入していくとのことであります。 自分にはよく分かりませんが、 とにかく時代の変化の内容を確認して、 市場の激変を乗り切るためには何をすれば良いのか？ その辺を逃さず聞いてこようと思います。 なにしろ、○万円のセミナーですからね、 シエスタしてるヒマはありません。 さて、今朝のスポーツ新聞で知ったのですが、 教え子で競輪選手の加藤君が松坂競輪に出場していました。 初日の特選レースは５着でしたが、 昨日の準決勝はするどく２着に食い込みました。 そして今日が決勝戦になります。 ダイジェストで見たところ、動きは軽快で期待が持てそうです。 彼にとって今年の初勝利が優勝になるように祈ってます。 例によって今回も加藤君から頭流しで勝負ですが、 やっぱり２着も少々ほしいところです。 ＊＊ ｂｙ F井＆社長 1月12日（木） 
 F井です。 パウンドケーキをいただきました。 Sさんありがとうございます。 開けるとフワッと、紅茶のアールグレイの香りに つつまれる大人のお菓子という感じです～ 口に入れると、さらにアールグレイの深い香りが広がり 食べながらにして、アロマテラピーも楽しめます。 生地は非常にしっとりして、上品な口あたり 美味しいかったです～♪ ごちそうさまでした！ ＊ 今朝はすごい冷え込みでした。 この冬一番の寒さだそうですからね。 自分は寒くなると背中や腰が痛くなるので、 今日はホカロン貼って出社しました。 歳は取りたくないものです。  写真は親戚のZ様より頂戴したイチゴです。 社員達にもたべさせようと会社に持ってきました。 とても甘くて美味しかったです。ごちそうさまでした。 さて、昨日は午前中が高脂血症の検査で、 午後からは歯の定期検診でした。 検査の結果ですか？ 高脂血症の数値はまぁまぁでした。 2か月後が薬を続けるかどうかの分かれ目です。 一方、歯の方も虫歯はありませんでした。 しかし、この時期の病院や歯医者さんでは、 風邪を引いている人が多かったです。 空気は乾いているし、一雨ほしいところです。 話は変わりますが、 ベルマーレ・山口君のダンマクなんですが、 彼のフルネームを入れると、 勘違いする人もいるんじゃないかと思います。 何故かと申しますと、 山口貴弘という同性同名の競輪選手がいるんです。 字まで一緒なんですよね、これが。 しかも、ふたりもいます。 それは栃木と佐賀の選手なんですが、 ふたりともバリバリのS級選手です。 で、平塚競技場にそのダンマクが張り出されると・・・ 励ましの声ならいいのですが、 汚いヤジが飛ぶんじゃないかと心配です。 でも、J2を見に行く競輪ファンはオレだけか・・・。 ＊＊ ｂｙ F井＆社長 １月１１日（水）   ＧＲAMERCY NEWYORKのチーズ・ケーキです。 お持ちいただいたのはN不動産のKさん。 毎度ありがとうございます。 今年も取引ができるといいですね。 ここのチーズ・ケーキは超有名なので、 いつも行列ができてるそうです。 濃厚なチーズの中に強い酸味を感じますが、 とても爽やかな美味しさでした。 さて、今日は1並びの１月１１日。 この日で思い出すのは結婚式ですね。 ベルマーレの山口君の結婚式が２年前の今日でした。 （2年前のブログをご覧下さい） あれから２年ですか、早いものであります。 その山口君には長女が誕生し、 今は子育てを満喫しているそうです。 毎日お風呂に入れるのが一番の楽しみなんだとか。 だから最近は寄り付かないのでしょう。 まぁ、幸せそうなんで何よりです。 さっきお祝いの電話を入れたら、 今は沖縄の○○島で束の間のオフを満喫中でした。 しかし、結婚記念日の話になると、 「すっかり忘れてました」 「ヤバかったです、ありがとうございます」と感謝しておりました。 こんな調子で熾烈なポジション争いに勝てるのでしょうか？ 2年前の自分の結婚式忘れるようじゃ・・・ まぁ、チームのため、そして家族の為にも頑張ってほしいですね。 ダンマクも新調するし・・・ 頼むよ、おみやげ！！ ＊ ｂｙ 社長 １月１０日（火） サッカーの高校選手権は予想通り、 イチフナの優勝で幕を下ろしました。 スコアまでドンピシャでしね。 ｔoｔoは当たらないってのに・・・ イチフナ関係者の皆さん、おめでとうございます。 それにしても、四中工は惜しかったですね。 試合終了まで僅か1分だったのに・・・ この悔しさを次に生かしてほしいと思います。 さて、話は変わりますが、 またまた売却の依頼を受けました。 今度は大磯にある物件です。 ここは中学時代の同級生が相続した物件なんですが、 利用する予定もないため売却することになりました。 弊社をご利用いただき、誠にありがとうございます。 早期の成約を目指して頑張りたいと思います。 また、賃貸でも同級生がお客さんを紹介してくれたり、 みんなに感謝・感謝でございます。 地元ってのはありがたいですね、 まぁ、オレの人徳もありますが・・・ 期待を裏切らないようにしないといけません。 で、昨夜はその同級生からお誘いがあり、 焼き鳥「一ふじ」さんへ行きました。 すると、そこには旧友や後輩たちが何人かいて、 結局、彼等の分までご馳走するハメになりました。 「一ふじ」さんは安いので助かったけど・・・ 今年も飲み会には恵まれそうな気がします。 嬉しいような、ツライような気分であります。 これもオレの宿命か・・・。 ＊ ｂｙ 社長 1月9日（月）  F井です。 昨日は元ベルマーレにいたSさんのご紹介で、 新潟からお越しのお客様をご案内しました。 今年から某女子大に入学されるそうです。 新潟のお酒と鮭の酒びたしをお土産にいただき 誠にありがとうございました。 通常の営業エリアではありませんでしたが 何とか、無事に物件も見つかって良かったです。 といっても、私が下見をして自信を持ってご紹介した物件ではなく 事前にご本人と親戚の方がチェックしていた物件です。 決め手は、「出窓」との事でした。 良い勉強になりました。 ＊ 三連休も今日が最終日。 賃貸ではこの連休中に申し込みが３本ありました。 まずまずのスタートってところでしょうか。 今月は実働日数が少なく数字を作るのが大変ですが、 そこは根性でやるしかないでしょう。 ところで、年が明けてからTVを見ていると、 大手賃貸各社のCMが目につきます。 まぁ、ここから4月までが繁忙期ですからね。 去年は震災等の影響もあって売り上げが伸びなかったため、 今年はどこも例年以上に気合が入っている感じです。 ウチも負けないように頑張りたいと思います。 話は変わりますが、 最近、地下道を通るのがイヤになります。 原因は○○です。昨日も４ヶ所ありました。 しかも、通路の真ん中にまき散らしてあり、 汚いったらありません。 想像しただけで気持ちが悪くなります。 新年会なのか、ただの飲み会なのか分かりませんが、 そこまで飲まなくてもいいんじゃんかって思いますよ。 今日は成人式、新成人の方も飲みすぎには気を付けましょう。 そういえば、汚い話の続きで申し訳ありませんが、 去年のある忘年会でのことです。 信じられないようなことが起きました。 1つ隣に座っていた人がトイレに行ったのですが、 なかなか戻ってきません。 時間にして10分くらいでしょうか。 やけに遅いなと思って心配していました。 そして、しばらくするとようやく帰ってきたのですが、 何か悪臭が漂っています。 なんだろう？と思ってその人の足元をよく見ると、 うわぁ、マジかよ！！ ズボンの裾にべっとりと・・・ これ以上書くのは止めますが、これウソじゃありません。 本当の話です。 すぐに幹事さんを呼んで一緒に外に連れ出し、 「もうお帰りなった方が・・・」と言ったのですが、 この人には通用しませんでした。 なんと！コートを羽織って飲み続けるじゃありませんか。 もう信じられませんでしたね。 その後、自分はシラケてしまい帰ったけど、 どうなったんでしょうか？ まさか、二次会までは行かないと思いますが・・・ しかし、幹事さんは大変だったでしょうね。 お店の人にも悪いことしちゃいました。 飲んでもいいけど、人様に迷惑かけちゃいけませんよ。 しかも、大の大人が・・・。 ＊＊ ｂｙ F井＆社長 １月８日（日） 高校サッカー決勝のカードが決まりました！ イチフナVS四中工の対戦です。 予想は外れましたが両チームとも優勝経験があり、 きっと熱い戦いが見られることでしょう。 期待していた矢板中央や勢いのあった尚志は、 名門の高い壁に跳ね返され残念でした。 明日の決勝が楽しみですが、 自分の予想は2-1でイチフナが勝つとみました。 どうでしょうか？ さて、昨日は今年1本目の契約が完了しましたが、 同じマンションで売却の依頼を受けました。 ここは6年ほど前に投資用で購入してもらい、 以降ずっと賃貸で回していた物件です。 ところが、前入居者が退室してからは、 次の入居者がなかなか決まらず苦戦していました。 そこで、そろそろ換金してはどうですか？と話したところ、 「お任せします」との返事をいただきました。 一応、賃貸と売買の両方でやるつもりです。 この部屋は南向きの6Fで価格は同じく650万円です。 興味のある方は弊社までご連絡を！ しかし、売れちゃうとまた1つ管理物件が減ってしまいます。 どっちがいいんだか・・・。 ＊ ｂｙ 社長 １月７日（土）  Ｆ井です。 横濱マドレーヌを頂きました。 たまごの甘み、バターの香ばしさ、 レモンの風味がやさしく広がる、 素朴でどこか懐かしいマドレーヌ～♪ ふんわりとした食感に自然とニヤケてしまう・・・ また、インスタントコーヒーすらも美味しく感じます。 今のところ、今年食べたお菓子の中で 暫定１位！ ＊   お土産のプレート ＮＹから売主さんがお帰りになり、 今年１本目の契約が完了しました。 お土産まで頂き誠にありがとうございます。 まずは片目が開いてホッとした気分です。 今年はあと何本できるのでしょうか？ あんまりネタもないし、多少の不安が・・・ さて、昨夜は新年会でした。 お相手は山形豪十郎のモデルS氏とSさんです。 お二人さんとも、数年前までベルマーレに勤務されておりました。 というわけで、話はもちろんベルマーレ一色です。 そこで今季の予想を聞いてみることに。 結論から言いますと、二人とも「無理だろう」とのことでした。 残念ですが、自分も同じ答えですね。 それよりも、毎年言ってるのですが、 お客さんを呼べる選手を獲ってほしいですよ。 10人分の年棒をひとりに集約すれば結構な金額になります。 １０人が無理なら５人でもイケるんじゃないでしょうか？ お客さんが多く入れば選手も燃えるし、 商売としても入場料収入がUPしますからね。 胸のスポンサーだって、去年はベルマーレだけがありませんでした。 超有名選手が入れば、手を挙げる企業も必ずあると思います。 まだ時間はあるので強化部の人達にお願いしたいですね。 そういえば、昨夜は監督やスタッフが辻堂に集まり、 極秘会議が開かれた模様です。 地獄耳のオレには情報が入ってきました。 あとで確認したいと思います。 もしかしたら・・・。 ＊＊ ｂｙ Ｆ井＆社長 １月６日（金）   Ｆ井です。 ２０１２年最初のおやつはキットカット（聖護院八ッ橋） にっき風味のホワイトチョコレートに練りこんでいて 口の中に広がる八ッ橋の香ばしい食感！ にっきの風味は豊かな味わいでくせになります～ 予想以上に八ッ橋！ どちらかと言うと、八ッ橋キットカット風です・・・ ＊ 昨年の暮れあたりからネット反響が増えています。 昨日も4件ほど問い合わせがありました。 来店も多いし、今年は動き出しが早いようです。 これで決まれば万々歳ですが・・・ さて、応援している帝京高校サッカー部のＨＰに、 自分のことが出ていました！ それが↓です。   いやぁ、ほんと驚きました！ 瀧田さん、ありがとうございます。 今年も宜しくお願い申し上げます。 田村君は今年からユースとトップのコーチに昇格し、 毎日頑張って仕事に励んでいます。 山口君にはレギュラーとしてチームを引っ張り、 今年こそＪ1に昇格できるように期待しております。 そして帝京高校の完全復活を願っています。 ついでに我が母校も・・・。 ＊＊ ｂｙ Ｆ井＆社長 １月５日（木） F井です。 年末年始は大分の実家で過ごしました～♪ 辻堂に戻って最初に思ったのは、 非常に暖かいという事です。 大分では私がいた１週間の中で ２日間、積雪がありました。 去年は、３０日から２日まで降り続け 20ｃｍ積もり、まるで東北のようでした。 また、水道管が凍って破裂することもあるので 夜間は少量の水を出し続けてます。 とにかく、寒かったです・・・ ＊  昨日の夕方のことです。 突然「新年会やりましょうか？」って、 ベルマーレの田村君から電話がありました。 きっと家族が実家に帰っているためヒマなんでしょう。 可哀そうなんで誘いを受けましたが、 間違いなく、夕飯狙いの作戦だと思います。 イヤな野郎だぜ・・・ で、向かった先は辻堂の名店玉寿司さん。 何か月ぶりだったでしょうか？ それくらいのご無沙汰でした。 それにしても、新年早々から鮨とは贅沢であります。 でも、自分だけじゃ悪いので家内や子供も呼びました。 みんな喜んでたけど、支払いは全部オレ持ち。 そのうえ高いのばっかり頼みやがって、 貴重な万札が消えちゃいました。 これって交際費や福利厚生費じゃ落とせないし・・・   写真はお土産に貰った上州名物の「焼きまんじゅう」です。 いつも、ありがとさんです。 しかし、反町元監督が松本山雅に行くとは驚きました。 オレはてっきり清水だと思ってましたが・・・ 松本の方がやりがいがあると判断したのでしょうか？ ということは、数年後にはあるかも知れません。 実家も近いし・・・ さて、弊社の第27期がスタートです。 今年は元旦から天候に恵まれ、 暖かく穏やかな２０１２年の幕開けとなりました。 そして本日からは全員揃って仕事始めです。 まずは恒例のミーティングからスタート。 売買・賃貸・管理、それぞれの目標を与えました。 もちろん、自分の目標もあります。 全員で達成して、今年こそ！ですね。 ＊＊ ｂｙ F井＆社長 １月４日（水） ようやく筋肉痛も治まってきました。 歳をとると戻りがだんだん遅くなり、 体力の衰えを痛感しております。 さて、箱根駅伝は東洋大学の圧勝に終わりましたが、 バルサ並みの強さに脱帽です。 史上最強じゃないでしょうか。 我が母校は最下位に終わり淋しい限りです。 また高校サッカーではベスト８が出揃いましたが、 神奈川代表の桐光はPK負けでガッカリしました。 さらに期待していた清商も負けちゃったし、 楽しみが半減といったところです。 これで優勝は矢板中央で決まりでしょうね。 なにしろベンチには選手権の勝ち方を熟知している、 古沼御大がおられますからね。 まぁ、間違いないでしょう。 しかし、相変わらずお元気そうで何よりです。 ＊ 今日から仕事始めの会社も多いようです。 自分は取引BKへの挨拶回りからスタートします。 といっても、2つしかありませんが。 そのあとは入金チェックとオーナーさんへの送金ですが、 まだ未入金の方が多くて・・・ガッカリですよ。 話は飛びますが、今季のベルマーレはどうなんでしょうか？ 監督や選手も大幅に入れ変わりましたが、 戦力的には厳しいものがあるように思います。 若手が伸びているので2～3年後が勝負なんでしょうか？ ところで、今季は小澤君が抜けたため、 またまたダンマクを新調しなければなりません。 今度は「帝京魂」のエンブレムを真ん中に大きく入れて、 山口君のフルネームで行こうと思います。 誰かもうひとり入れようかとも考えましたが、 また勝手に引退とか移籍されたらたまりませんからね。 協賛の皆さん、今年も宜しくお願い申し上げます。 そういえば山口君、年賀状はくれたけど、 シーズン終了後の挨拶には来てねぇョ・・・ 人間、感謝の気持ちを忘れちゃいけないよ・・・。 ＊ ｂｙ 社長 １月３日（火） 初蹴りから２日過ぎましたが、 体中が筋肉痛でたまりません。 今日が一番痛い感じがします。 正確に言うと、筋肉はほとんど落ちているので、 筋痛めといったところでしょうか？ 今年は筋トレにも力を入れた方がいいかも知れません。 さて、昨日は初詣に行きました。 向かった先は地元の皇大神宮と御霊神社です。 これも我が家の定番になります。 お清めをし、参拝を終えると仕上げは「おみくじ」です。 そして、引いたおみくじは・・・ 今年も見事に「大吉」を引き当てました。 年末ジャンボは外れましたが持ってますね、今年も・・・。 そのおみくじですが、 商売は「売り物・買い物損はなし」とあります。 不動産屋にとって、こんな嬉しい言葉はありません。 但し、安心・油断は大敵だそうです。 もう1ついえば、飽きでしょうね。 肝に命じておきたいと思います。 その他、転居に関しては「急がぬが吉」とのことでした。 やはり、マンションの購入は見送った方が良さそうです。 最後に病気については「精神の安定が第一」とか。 そのためには商売繁盛が一番です。 社員達と協力して明るい年にしたいと思います。 いよいよ明日から仕事も本番です。 気合を入れて臨みたいと思います。 ＊ ｂｙ 社長 １月2日（月） 新年あけましておめでとうございます！ 今年も宜しくお願い申し上げます。 皆様にとって、昇り龍のような良き年となりますように・・・ さて、自分は４日が仕事始めの予定でしたが、 昨夜、寝ている時に１本の電話がありました。 着信を見ると、あるアパートの大家さんからです。 時計を見れば、もうすぐ日付が変わる頃です。 新年の挨拶にしては時間が時間だし・・・ 恐る恐る電話に出ると、案の定クレームの電話でした。 参ったな・・・ 事の詳細は省きますが、 明日の朝に対応しますからと電話を切りました。 しかし、その後は気になって眠れませんでした。 というわけで、２日からの仕事始めとなった次第であります。 賃貸・管理をやってると、ゆっくり休んでいるヒマはありません。 まぁ、これも社長業のつらいところです。 話は変わりますが、 元旦の昨日は初蹴りで汗を流しました。 今年は参加者が少なく合計１１名です。 しかも、そのうち子供が４人なので試合ができず、 やむなくハーフ・コートでのミニサッカーに切り替えました。 ゲームは２０分を4本やりましたが、さすがにきつかったです。 終わった後は息も絶え絶えで・・・ でも、１年に１回、教え子たちとボールを蹴るのは楽しいもんです。 自分の体が動く限り続けたいと思います。 今日は家内と初詣に行きますが、 去年同様、大吉が出ると嬉しいけどね。 では、また明日・・・。 ＊ ｂｙ 社長 |
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