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湘南エリア（辻堂・藤沢・茅ヶ崎）の賃貸物件情報／不動産の事なら・・・株式会社 橋本造園企画
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| ﾊﾞｯｸﾅﾝﾊﾞｰ 2005年 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2006年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2007年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2008年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2009年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 |
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７月３１日（金） こんにちは石川です。 先日、ビーチテニスをしました。 砂浜の上でしますので勿論ノーバウンドとなります。 コートの広さはビーチバレーと一緒だそうですが 高さは約１メートル７０センチということのなで 私の身長とほぼ一緒です。 テニスラケットはパドルと普通のテニスラケットの２種類があります。 パドルは板でできているようでかなり短いラケットです。 このパドルで行う方がイタリアンスタイルだそう。 一方、普通のラケットはアメリカンスタイル（西海岸発祥？）だそうです。 来月はパドル部門で試合参戦します。 ＊   ２等賞！！ 日頃お世話になってる物件情報のA社さん。 そのA社が行っている ０９夏！感謝キャンペーンで、 ２等賞が当たりました。 担当のＷ君から貰ったのは図書カード（１，０００円）。 Ｗ君が「やりましたね！」っていうから、 オレはてっきり、１０，０００円くらいあるのかと思ってました。 ちょっとガッカリしましたが、 まぁ、贅沢言っちゃいけません、当たらないよりはいいですからね。 そのＷ君の実家は、静岡で有名なお茶屋さんだそうです。 お盆休みには実家に帰るそうですから、 極上のお茶を期待したいところです。 彼には母校：清水東高校サッカー部の大先輩で、 あの「伝説のキャプテン」にも会わせたし、 長澤まさみさんのサインもあげましたからね。 当然でしょっ、頼むよ！ １年分！！ ＊＊ ｂｙ 石川＆社長 ７月３０日（木）    こんにちは石川です。 今日のおやつは「銀座メロン」です。 このようにメロンクリームが入っていてメロンの甘ーい香りがしてきます。 野村先輩と仲良く半分にしていただきました。 美味しかったです。ごちそうさまでした。 ＊ 休日出勤した甲斐がありました。 交渉は成立し、やっと契約できる運びとなりました。 依頼者のお役に立てて良かったです。 やっぱり、譲り合えば・・・ですね。 さて、７月も明日が最終日。 今月もかなり厳しい成績です。 これで夏枯れの８月を向かえるのかと思うとゾッとしますよ。 社員達は夏休みを楽しみにしているようですが、 経営者にとっては、不安だらけのお盆休みになりそうです。 ところで、Ｋ先生がセミナーで仰った、 「攻撃的な値下げ」を実行してみました。 借主が借りたくなるような家賃設定にしたところ、 ネット反響や業者さんの確認・案内が急増しました。 結果的に自社では決まりませんでしたが、 ある業者さんから申込みが入り契約予定になりました。 やはり、物件自体に問題がなければ、 相場の賃料よりも安くすれば決まるもんですね。 空けておくよりもいいと、家主さんも喜んでいます。 次の物件は・・・ ＊＊ 高校野球の神奈川大会決勝が行われ、 横浜隼人高校が嬉しい初出場を決めました。 大方の予想は桐蔭学園が有利とのことでしたが、 さすがに強豪の横浜高校、桐光学園を破ってきただけあります。 決勝戦でもその勢いは止まらず、 名門復活を果たした桐蔭に逆転勝ちでした。 横浜隼人高校の選手や関係者の皆さん、 優勝おめでとうございます。 甲子園でも隼人旋風を巻き起こし、 優勝目指して頑張ってください。 ＊＊＊ ｂｙ 石川＆社長 ７月２９日（水）   サーチ・ライト付けました。 先日、車両火災に遭った自分のアパートです。 入居者の方々も大変喜んでいました。 これで少しは防犯に役立つと思います。 今思えば、もっと早く付けてあれば、 今回のような事は防げたかも知れません。 何となく申し訳ないような気がします。 ＊ 今日もスッキリしない天気の湘南です。 洗濯物を干して良いのか悪いのか分からず、 家内はブーブー文句を垂れております。 さて、本日定休日ですが、 借地の打ち合わせがあり出社しています。 ここに至るまで紆余曲折がありましたが、 ようやく話がまとまりそうな雰囲気になってきました。 今日はその最後の詰めになります。 双方のためにも話がまとまるように・・・。 ＊＊ ところで、３連敗中のベルマーレですが、 この厳しい状況を選手一丸となって打破するため、 全選手による決起集会が行われるそうです。 誰が音頭を取ったのか知りませんが、 とてもいいことだと思います。 野球のＷＢＣでもイチロー選手が中心になって、 全員で焼き肉を食べながら意志の疎通を図り、 団結力を高めたという話がありました。 そして、ご存知のように優勝を勝ち取りましたからね。 是非、ベルマーレもそうなってほしいと思います。 ＊＊＊ ｂｙ 社長 ７月２８日（火） 宅建協会主催の要望懇談会がありました。 毎年、衆議院・県会・市会議員の先生方をお招きし、 我々業界（市民）からの要望事項を提案する懇談会です。 土地住宅対策委員の自分はもちろん出席しました。 昨日は意見交換も大いに盛り上がり、 それなりの成果があったような気がします。 そして、２部は懇親会。 遅れてやって来た河野衆議院議員さんが隣に来たので、 「ヤバイですよ、３連敗ですよ」と話しかけると、 「えっ、３連敗！？」と首を傾けておられました。 どこかの選挙で自民党がまた負けたのかとでも思ったのでしょうか。 オレが「ベルマーレですよ、ベルマーレ！」と言うと、 「あ〜、すいません、最近調子悪いみたいですね」 「セレッソ戦は良かったのに・・・」と残念そうでした。 河野代議士はベルマーレの会長でもありますが、 自分の選挙があるので、暫くはゲーム観戦はできないでしょうね。 会長が安心して選挙に集中できるように、 今度こそ勝利を頼みます！！ ＊ そのベルマーレですが、本日はオフ！！ そこで、次節の対戦相手である富山に勝つように、 トンカツをご馳走しようと思いました。 さっそく田村君に連絡を入れると、 「今、実家の群馬にいます」とのこと。 どうやら、夏休みなので奥さんを里帰りさせたようです。 ということは、暫くは単身ですからね。 近いうちに来店することでしょう。 ベル・サポの皆さんに代わって、オレが気合いを入れてやります！！ ＊＊ ｂｙ 社長 ７月２７日（月） こんにちは石川です。 皆さん、週末はいかがお過ごしでしたか？ とても良いお天気で湘南方面も混んでいました。 私はもちろんお仕事で、お客様をご案内のため、 辻堂・藤沢周辺をグルグルしてました。 そのまま海にでも行きたいくらいでした！！ やっぱりどんなに暑くても冬より夏でしょ！？ 長年の日焼けが染み込んでいますが気にしません。 むしろ焼きたいくらいです。というか、既に日焼けで背中が脱皮しました。 でも先輩には注意を受けました。 後から色々と出てくるからケアしろと・・・。 程々にします。 ＊ 昨日は最悪の１日でした。 高校野球では応援している横浜高校が負け、 サッカーではベルマーレがまさかの敗戦。 ちょっと信じられない感じです。 それにしてもベルはヤバイね。 これで３連敗、しかも昨日はホーム・ゲームでしょ・・・ 昨夜は怒ったサポーターが座り込んで、 帰らなかった一幕もあったそうです。 まぁ、幸いなことに、 セレッソ大阪やベガルタ仙台が負けたので助かりましたが、 甲府が上がってきたし、次の富山にやられたら・・・ そんな事は考えたくないけど、 なんとか立て直してほしいと願っています。 次節で対戦する富山の監督Ｓは同期。 お手柔らかに頼みますよ・・・。 ＊＊ またまた放火事件が発生！！ 今度は茅ヶ崎の松林です。 ２６日の深夜１時過ぎ、駐車場に止めてあった乗用車から出火、 エンジン部分を焼いたそうです。 ウチのアパートで起きたのとまったく同じパターンです。 神奈川新聞によりますと、 ６月下旬から不審火が原因とみられる車両火災が続いており、 連続放火の可能性があるとみているそうです。 こんだけ同じ手口で毎週のように起きてれば、 同一犯の仕業に間違いないでしょうよ。 早いとこ犯人を逮捕してほしいね。 ＊＊＊ ｂｙ 石川＆社長 ７月２６日（日） 
 こんにちは石川です。 今日は辻堂：諏訪神社のお祭りです。 弊社のある商店街にも御神輿がやって来ました。 威勢のいい掛け声で御輿を担ぐ人達はカッコイイです。 かなり暑いので倒れないように頑張っていただきたいと思います。  話は変わりますが、 昨日ラモスさんからサインをもらいました。 １枚余分にあるので欲しい方はメール下さい。 プレゼントします。 ＊ 昨夜の９時半過ぎ、水戸の大和田選手から電話がありました。 昨日はアウェイで鳥栖と対戦、１−３で勝ったそうです。 やったね、おめでとうございます。 これで順位も５位に浮上して、昇格争いに絡んできました。 ベルマーレもおちおちしていられません。 その大和田君に「８月５日のベルマーレ戦、応援に行くから」と伝えると、 「マジっすか、頑張りますよ！！」と元気の良い返事が返ってきました。 まぁ、彼には頑張ってほしいけど・・・ 勝負の方は・・・ 大和田君は同期Ｙ（浦和南）の教え子で、 ベルマーレの田村＆山口君はＭ（帝京）の教え子。 ちょっと複雑な心境だよ・・・。 ＊＊ ｂｙ 石川＆社長 ７月２５日（土）  ラモス！！ こんにちは石川です。 ラモスさんとのツー・ショットどうですか？ ちょっと緊張のあまり？引き気味なのが気になりますが・・・ テレビで観るラモスさんそのまんまでした。 社長より一つ年下だそうです。 さすが、いくつになってもユニホームがお似合いでした。 今度、社長のユニホーム姿も見てみたいです。 さて、ラモスさんのようにお似合いになるのでしょうか・・・。 ＊  ほのじさんファミリー ＰＭ１２：３０にラモス氏が実家に到着。 「これから昼メシなんで、１３時頃に来てくれ」と、 兄貴から電話がありました。 今回は弊社の石川女史＋ほのじのママさんファミリーがゲストですが、 皆さん、待ち合わせ時間よりもだいぶ早く弊社に到着。 ソワソワして、かなり緊張している様子でした。 心なしか、化粧も濃いような・・・ まぁ、女性ですから仕方ありませんな。 心配していた天気も、みんなの願いが通じ快晴になり、 グランドでサッカースクールができたようです。 夏休みの想い出ができて良かったですね。 スタッフの皆さん、お疲れ様でした。 ＊＊   デジタル・フォトフレームが届きました。 Ｎ不動産さんの「感謝の集い」で当選した賞品です。 ありがとうございました。 さっそく、会社で使おうと思っていた矢先、 次女のＭが「内定祝いに頂戴！」と持ってちゃいました。 恐るべし次女であります。 まぁ、自分で買ったものじゃないし、 これで就職祝いになるならラッキーです。 不景気なので助かりましたよ。 ＊＊＊ ｂｙ 石川＆社長 ７月２４日（金） こんにちは石川です。 明日はラモスさんに会えるので、 得意のスペイン語で挨拶したいと思います。 挨拶だけは出来る・・・って程度です。 得意とは言わないですね。 そう社長に話したら、「お前、バカじゃねぇの！」 「ブラジルはポルトガル語だろ」ってバカにされました。 クヤシイです。。。 ポルトガル語も少しかじりましょうか・・・。 ＊ 今日もまた雨・・・。 気象庁の発表は間違いだったのでは？ そんな気がする今日この頃です。 さて、明日はカリオカ＝ラモス氏がやって来ます。 天気予報では明日も雨の確率が高そうですが、 子供達が楽しみにしているサッカースクール。 なんとか晴れてほしいものです。 楽しみにしているといえば、 弊社の石川女史や隣の「ほのじ」のママさん達も、 ラモスに会えるのを心待ちにしております。 明日の日記で写真等を掲載しますので、 どうぞお楽しみに！！ ＊＊ ｂｙ 石川＆社長 ７月２３日（木） こんちは石川です。 今月最後の契約がありました。 目標クリア！と言いたいところですが少し足りません。 あのキャンセルが痛かったです。 でも、今日はご案内して即申込みが頂けたので、 来月こそクリアして、「うな平」さんの鰻重が食べたいです。 ＊ 梅雨のような天気が続いていますが、 皆さん、お元気でしょうか？ ピーカンの空が待ち遠しい気分です。 さて、放火事件のあと、入居者の不安は広がっており、 自分も家主として何かしてあげたいと考えていました。 そんなところへ入居者のひとりから、 「サーチライトの設置はどうでしょうか？」との提案がありました。 人が近づくとパッと灯りが付くヤツです。 うん、それはいいかも！！ 即決し、さっそく工事業者さんに連絡。 昨日現地で打ち合わせをしました。 いきなりライトが照らされれば不審者も驚くでしょうし、 効果はあるかと思います。 入居者の不安な気持ちが少しでも解消できれば幸いです。 この日記をお読みの方で、 他にも何か良い案があったら教えて下さい。 ＊＊ 痛恨の・・・ 仙台にとっては正念場となった湘南戦。 甲府やヴェルディが調子を上げており、 絶対に落とせないゲームでした。 そして結果は・・・ またしてもベルのとっては悪夢の再現です。 前半を０−１で折り返し、今日は行けそうかなと期待していたのですが・・・ 後半８０分に同点弾を食らい、せめて引き分けてくれとの願いも虚しく、 終了間際には逆転のゴールを許し２連敗となりました。 仙台の執念を感じますね。 やはり、守りの要ジャーンの退場が痛かったのか・・・ これで順位は２位に後退しましたが、落ち込んでる暇はありません。 リーグ戦は待ったなしですから・・・ 次のホーム・ゲームに期待しましょう。 それにしても、終盤の失点が多すぎだよ・・・。 ＊＊＊ ｂｙ 石川＆社長 ７月２２日（水） 定休日ですが、いつも通りお墓参りをしてから出社。 今日の湘南はあいにくの雨模様で、 残念ながら世紀の天体ショーは見られそうもありません。 そういえば、この皆既日食をみるため、 故郷の奄美に帰ったカフェ・キョールさんご夫妻。 今日の天気はどうなんでしょうか？ 楽しみにされていたので、見られるといいですね。 写真期待してますよ！！ さて、今夜は仙台との七夕ダービーです。 どっちが本家か知りませんが、 アビスパ戦の悔しさと反省を生かし、 今夜のゲームを戦ってほしいと思います。 現在仙台は３位、ベルとの勝点差は６です。 ここで叩いておかないといけません。 ところで、アビスパ戦に岡田監督が来ていましたが、 Ｊ２のゲームを見に来るというのは珍しい事です。 もしかしたら・・・ 田村君を視察に来たのではないでしょうか？ 彼のフィジカルは強いですからね。 代表でも十分に通用すると思います。 あるかも・・・。 ＊ ｂｙ 社長 ７月２１日（火） 
 サザエです。 こんにちは石川です。 アパート入居者のＦさんから頂きました。 Ｆさんの実家がある能登半島で採れたサザエです。 ＢＢＱ用に送ってもらったそうです。 お裾分けありがとうございます。 能登半島には行ったことがないので、 今度機会があれば旅行でもしたいです。 ＊ 放火事件の続報です。 警察官や近所の人の話によりますと、 同じ様な放火事件が茅ヶ崎でも４件あり、 それが今回は藤沢に飛び火したようです。 また犯人はバイクを使っているらしい。 犯行の手口はガスボンベを使い、 タイマーを付けて爆発する仕掛けにしているとか。 狙われた車はＲＶ車が多く、 しかも、新しい車ばかり狙われているとのことです。 ウチの入居者の方は、５月末に納車されたばかりの新車で、 本当に可哀相でありました。 警察も毎日巡回しているらしいが、 その隙間を狙っての悪質な犯行です。 一刻も早く犯人が逮捕されることを願っています。 ＊＊ ｂｙ 石川＆社長 ７月２０日（月）  レイニア・チェリー こんにちは石川です。 マンション・オーナーのA様からチェリーを頂きました。 このチェリーはワシントン州産の最高級チェリーだそうです。 今まで食べたアメリカンチェリーとは全然違いました。 まず、見た目も日本のサクランボのようです。 ただ、さすがアメリカ、サイズは一回り大きかったです。 甘くて美味しかったです。 ありがとうございました。 ＊ まさか・・・ まさか、残り６分で３点取られるとは・・・ 昨夜のベルマーレのことです。 誰もが確信していたベルマーレの勝利が、 あっという間に消え去りました。 こんな事もあるんだよな、サッカーは・・・ ほんと勝負事は最後まで分かりません。 これも昇格への試練でしょうか？ サッカーの神様が、「昇格はそんなに甘くはないぞ」って。 それにしても、今でも信じられない思いですよ。 このゲームを観戦した日本代表の岡田監督は、 「さすが首位を行くチーム、よく走る」と感想を述べていたそうです。 その岡田監督も勝負ありと確信して、 スタジアムを後にしてからの大逆転劇ですからね。 きっと今朝の新聞を見て驚いているのではないでしょうか。 本当にまさか・・・ですよ。 ＊＊ まさか・・・ 今朝７時１５分頃の事です。 携帯電話がけたたましく鳴りました。 誰っ！？、こんなに早く！！ 着信をみると電話の主は後輩のＫからでした。 オレが「どうした？」と聞くと、 「大変です、先輩のアパートが火事ですよ！！」 「ウソだろっ！？」 「ほんとですよ！車が黒こげになってます！！」 「マジかよ・・・」 「分かった、すぐ見に行く」と伝えて電話を切り、 すぐさま家内へ連絡しました。 １０分ほどして現場を確認した家内から電話が入り、 入居者の車が全焼しているとのことでした。 なんてこった・・・ 自分も社員達が出社してから急行しました。 現場には黄色いテープが張られ立ち入り禁止になっています。 警察官に「所有者です」と伝え中に入ると、 見るも無惨に焼けこげた車があり、 辺りはゴムが焼けたような臭いがしていました。 現場には警察官や刑事、消防隊の人達が大勢詰めかけ、 現場検証の真っ最中でした。 つい１０日ほど前にも近所で放火があり、 今回も同一犯の仕業だろうとのことです。 それにしても、ひどい事をするヤツがいるものです。 幸い、入居者にケガが無かったのが救いですが・・・ 早く犯人が捕まってほしいですよ。 ＊＊＊ ｂｙ 石川＆社長 ７月１９日（日）   鰻重！！ こんにちは。石川です。 今日は「土用の丑の日」。 という訳で、社長が鰻重をご馳走してくれました。 ありがとうございます。 上の写真は２個ありますが、私が２個食べた訳ではありませんよ。 １つは成田さんの分です。 今回はコンビニのうな重だったので 次回は贅沢言ってすみませんが、できれば鰻屋さんのが食べたいです。 社長イチオシの「うな平」さんに連れて行ってもらえるようにお仕事頑張ります。 ご馳走様でした。。。 ＊  増上寺 一昨日、セミナーの前に増上寺へ。 本堂のすぐ後ろには東京タワーがそびえ立ち、 なんとなくこのアンバランスな感じがいいですね。 この日は平日の昼間ということもあり、 参拝客もまばらで、ひっそりとしておりました。 お賽銭は千円にしようか思ったけど、給料日前なので５００円。 ちょっとケチっちゃいました。  それで昼飯は鰻重（１６００円）を食べてるんですからね。 これで御利益なんて・・・ 期待する方が間違っていますよね。 ＊＊ 今夜の相手はアビスパ福岡です。 セレッソとの死闘を制しムードは最高でしょう。 そのセレッソが昨日引き分けているだけに、 勝点差を開くチャンスでもあります。 田村君が言ってました、 「全チームに勝ち越してＪ１へ行きたい」と。 是非、実現してほしいと思います。 そのためにも、今日は勝つしかありませんな。 マン・オブ・ザ・マッチ期待しているよ！！ ＊＊＊ ｂｙ 石川＆社長 ７月１８日（土）  セミナー 今回はいつもより出席者が少ない感じが・・・。 名簿を数えてみると、日本全国から７５社、８５名の参加でした。 長引く不況が影響しているのでしょうか？ 多いときには１００社を越えていたのに・・・ そのセミナーですが、各分野ごとに最新の市場動向や、 今年後半の市場予測、事業の視点、対応策などを聞いて来ました。 まず賃貸市場では、居住系・オフィス系ともに需給の悪化が著しく、 とりわけオフィス市況は大不況期に突入している。 なにしろ、都心の有力ビルでも空室率が２ケタだそうですから。 しかも、これからが本番らしいし・・・ 全産業的に価格調整が行われている中で、 良質・安価（割安感）が市場のキーワードとなっている。 今後も賃貸住宅の空室増は止まらず、賃料の下落が本格化する。 特に法人や学生の賃貸需要は激減するだろうとのことです。 事業の視点としては、「攻撃的な値下げ」をすること。 そのためには、家主との接触を増やし、市況を正しく伝え、 「貸したい家賃」から「借りたくなる家賃」への値下げを断行する。 家賃・更新料等の見直しで、退去者を減らす工夫や、 初期費用が少なく、移りやすい環境を作るなどです。 （フリーレント１年なんて物件もあるそうです） また、ある会社では賃貸物件に解約予告が入ると、 社長が直接入居者と面談して解約理由を尋ね、 もし賃料が原因であれば値下げを家主と素早く交渉し、 そのまま入居してもらえるように努力しているそうです。 このような「借主の視点」にたった営業活動も必要かも知れません。 さっそく弊社も出来ることから実行したいと思います。 大変勉強になったセミナーでした。 ＊＊ ｂｙ 社長 ７月１７日（金） こんにちは石川です。 今朝、高校時代のチームメイトが来店しました。 テニス部の後輩、Ｍちゃんです。 前の職場のご友人のシェフと一緒にご来店です。 その方が湘南方面でお家を探しているということなのでご案内してきました。 湘南方面にお引っ越しした際はそのお家で色々と お料理をおもてなししてくださるそうです。 楽しみです、ラッキー！！ ＊ 今日は午後から「トップのための夏季セミナー」があります。 会場はいつもの芝パークホテル。 浜松町から徒歩で約８分、増上寺の近くです。 今日の天気は曇りなんで歩くのが楽そうですよ。 セミナーは半年ぶりになりますが、 今日のテーマの中で、「空室増加時代」の家主との付き合い方、 賃貸管理業の勝ち残り策。というのがあります。 ここ数年、弊社も管理物件の空き部屋が増え、 常に頭を抱えております。 何かヒントになるような話が聞けると助かります。 このセミナーは○万円、オレの小遣いとほぼ同額。 しっかり勉強してこなきゃいけません。 ＊＊ ｂｙ 石川＆社長 ７月１６日（木） こんにちは石川です。 今日は朝から契約の為、藤沢の業者さんに行って参りました。 駅からわりと近い業者さんだったので車ではなく電車で。 大した距離を歩いたわけではないのに着いた途端、汗が・・・。 これってホンジャマカの石ちゃんと同じ種類の汗だったりして・・。 夏に向け、ダイエット頑張らなきゃ・・。ってもう夏でしたね・・。 とにかく無事、契約が終わり一安心です。 お客様には新しいお家でより快適な生活を送っていただけたらと思います。 ありがとうございました。 ＊ 久しぶりに仕入れの話があります。 辻堂海側で道路付けや地形も良い土地です。 現在、ＢＫから融資を受けるため、 物件調査や事業計画書作りに追われています。 価格は少し高めですが、人気のあるエリアで、 大きさ的にもちょうど良く、期待が膨らみます。 指値が通ってくれる事に期待です。 さて、今月も早、折り返しであります。 自分は借地の整理や、新築アパート受注のため、 毎日忙しく過ごしております。 時間のかかる話ばかりですが、根気よくやるしかありません。 しかし、相続絡みの案件は複雑で・・・ 誰かが仰ってました。 「奪い合うから足りないんだ、譲り合えば余るのに・・・」って。 確かにそうですが、昔と違いますからね。 今は相続＝争族です。 ＊＊ ｂｙ 石川＆社長 ７月１５日（水） 梅雨が明け、夏本番となりましたが、 夏はいいことばかりじゃありません。 今月はボーナスやお中元、固定資産税等の支払いがあり、 毎年のことながら、経営者にとって頭の痛い７月であります。 さて、明後日はＫ先生の夏季セミナーがあります。 題目は「２００９年、後半の不動産市況と対応策」です。 我々の業界は、昨年の金融不安によるショックから時間も経過し、 住宅・不動産市況は落ち着きを取り戻しつつあります。 最近では不動産価格の下落で、住宅の需要が喚起され、 不況でも住宅の買い時感は戻っているそうです。 不動産業界に再び、チャンスが訪れるかも知れません。 Ｋ先生から正確な市場動向を聞き、 これからの経営判断の材料にしたいと思います。 しかし、都会は暑いだろうな・・・。 ＊ 只今、時刻は１０：００。 明日UＰする物件の入力や準備を終え、 この日記を書いています。 このあと、銀行で入金チェックすれば本日の業務は終了。 今日は久しぶりにラーメンが食べられます。 ラーメン食ってカロリー取りすぎた後は、 夕方から走り込みの予定です。 梅雨が明けて厳しい暑さですが、 旨いビールを飲むため、たっぷり汗を流そうと思います。 今夜、布団に入る時間は早そうですよ。 ＊＊ ｂｙ 社長 ７月１４日（火） 親友Ｍから電話がありました。 彼は名門：帝京高校サッカー部の元コーチで、 ベルマーレの田村、山口君の恩師でもあります。 現在は帝京中等部のサッカー部顧問として活躍しております。 久しぶりに話しましたが、 お互い歳をとったせいか、健康に関する話ばかりでした。 Ｍの持病は痛風で、オレは高脂血症ですからね。 しかし、ジジ臭いですよ、近況報告が健康の話なんて・・・ ところで、Ｍも首位を走るベルマーレの二人が気になるようで、 スポーツ新聞などで、試合に出ているか、 いつもチェックしているそうです。 いくつになっても、教え子の存在は気になるものなんですね。 特に世話の掛かったヤツは・・・ さて、それはどっちでしょうか？ ＊  お祓いをしました。 例の心理的瑕疵物件です。 立ち会ったのは、オーナーさん、オレ、リフォーム会社の三者。 今回、トイレの水は流れませんでしたが、 霊媒師によると、「まだここに居る」とのこと。 何処に行ったらいいのか分からないそうです。 「ちゃんと連れて帰るから心配ない」と仰ってますが、 本当に大丈夫でしょうか？ 我々にはもちろん見えませんが、 何となく空気が重苦しいような・・・ リフォームが完了したら募集をかけますが、 理解ある入居者が見つかることを祈ってます。 問題は心理的瑕疵の説明です。 やっぱり、オレがやるんだろうな・・・。 ＊＊ ｂｙ 社長 ７月１３日（月）    太陽のタマゴ こんにちは石川です。 太陽のタマゴって知ってますか？ それは宮崎産の完熟マンゴーのことです。 私はマンゴーが大好きでよく食べますが、 これは初めていただきました。 マンゴーは「フルーツの女王」といわれ、 熱帯の香り漂う、奥深い味わいがします。 それにビタミンＡやカロテン、カルシウム、ミネラルも多く含んで、 とっても栄養豊富な果物です。 O先生、ご馳走様でした！！ ＊ 激 勝！！ セレッソ大阪との首位決戦は、 ベルマーレが打ち合いを制し、３−４で逆転勝ち！！ アウェイで、この勝利は大きいですよ。 勝点も６０に乗り、また１歩昇格が近づきました。 去年の広島のように、ぶっち切ってほしいね。 さて、劇的な勝利を挙げたベルですが、 次のホーム・ゲーム福岡戦が大事になります。 ここで取りこぼしたら、セレッソ戦の勝ちが台無しですからね。 気持ちを切り替え、しっかり準備してほしいと思います。 ところで明日はオフ、もしかしたら・・・。 ＊＊ ｂｙ 石川＆社長 ７月１２日（日） こんにちは石川です。 ボーナスをいただきました。 まだ入社して４ヶ月目ですが嬉しいです。 これで夏休みは旅行に行けるかな。 どこにしようか考え中です。 ＊   韓国みやげのチョコレートです。 いつもお世話になってるＫ土地の社長さんから頂きました。 ありがとうございます。 韓国へは社員旅行だったそうですが、 この不景気の折り、羨ましく思います。 弊社も「今年こそ○○○」と臨んだ今期でありますが、 今の状況では、とてもじゃありませんが実現不可能です。 しかし、「夢は諦めた時に夢になる」ですからね、 まだまだ諦めずに頑張りたいと思います。 一生懸命やってれば、神風が吹くかも知れません。 ＊＊ 今日から高校野球の県予選が開幕します。 神奈川は全国屈指の大激戦地であり、 地区予選を勝ち抜くのも大変です。 優勝候補は桐光学園、慶応、横浜、東海相模、横浜商大など、 例年とあまり変わらない名前の高校ばかりですが、 その中で、注目はやはり横浜高校でしょう。 特に打線の要、筒香選手のバッティングは超高校で、 かつての愛甲（ロッテ）選手や鈴木尚（横浜）選手よりも上だとか。 ドラフトで上位指名されるのは間違いない素材だそうです。 逆に今年はやや投手陣に不安が残るそうですが、 そこは百戦錬磨の横高、キッチリ仕上げて来ると思います。 是非、甲子園出場を勝ち取ってほしいですね。 ＊＊＊ ｂｙ 石川＆社長 ７月１１日（土）   ガラポン大会！！ 商店街主催のガラポン抽選会に行って来ました。 いつもクジ運が悪いのでパスしたかったのですが、 今日は！なんと！！ ビールや商品券が当たってビックリです。 抽選会に行く前に社長が一人で引き替え券に気を注入していました・・・。 そのおかげでしょうか・・・。 今度は宝クジに挑戦します。 ＊  田村家ご一同様 昨日、ベルマーレの田村君一家が突然来店しました。 湘南モールに行く途中だったそうですが、 「素通りは出来ませんから・・・」と立ち寄ってくれました。 さすが帝京OB、しっかり教育されてるよ。 お土産まで頂戴し、大変恐縮しております。 それにしても、かわいい奥さんと子供達に恵まれ幸せですな。 特に男の子が二人もいて、羨ましい限りですよ。 オレなんか・・・ 明日は第２クールの大一番、セレッソ戦です。 しかもアウェイ、厳しいゲームになることは必至ですが、 家族やチーム、サポーター、そして何よりも自分のため、 頑張ってほしいですね。 応援には行けませんが、勝利を信じています。 帰ったら、鰻かトンカツご馳走してやりますか！！ ＊＊ ｂｙ 石川＆社長 ７月１０日（金）  虎屋のようかん こんにちは石川です。 久しぶりに虎屋のようかんを食べました。 あまり羊羹は食べないのですがここのは流石です。 美味しいです。 これまた自分では買えない一品でした。 ごちそうさまでした。 ありがとうございます、Ｎ不動産様。 ＊ 昨日は年に１度の業者講習会がありました。 席に着き会場を見渡すと、 例年よりも出席者の数が少ないような気がしました。 不況の影響で、会員数も減少傾向にあると聞いていましたが、 正にそれを裏付けるような光景です。 講習時間は２時間１５分でしたが、 昼食後の講習会はツライものがあります。 すぐに睡魔が襲い、ついウトウトしてしまいました。 前日の深酒と睡眠不足が原因の１つでしょう。 恨むよ、Ｓ氏を・・・ ＊＊  カフェ・キョールさんからプリンを頂きました。 甲府戦のチケットをもらったお礼だそうです。 いやぁ、義理堅いご夫婦であります。 ありがとうございました。 そういえば、ご夫妻の郷里は奄美大島ですよね。 その奄美では７月２２日に皆既日食が見られるそうです。 なんでも、日本の陸地では１９６３年以来、 実に４６年ぶりの日食だそうです。 この日は実家に帰ってるそうですから、 是非、写真を撮ってきてほしいですね。 この日記でも紹介したいと思います。 次の皆既日食は２６年後、果たして生きてるか！？ ＊＊＊ ｂｙ 石川＆社長 ７月９日（木）    こんにちは石川です。 東京電力さんとミサワホームさん共催のエコスタイル体験会に行ってきました。 ＩＨクッキングヒーターで、お料理の基本の「揚げる」「焼く」を体験してきました。 炎が出ていないと火力が弱いのでは！？ なんて古い考えだったようで、 余熱も早いですし、一定の温度で調理出来るため揚げ物なんか 「カラッ、サクサク」に美味しく揚がりました。 タイマー付で消し忘れの心配も無し、お掃除は楽チンで良いことばかり。 私も将来はオール電化のお家に住みたいっす。 お世話になった東京電力さん、ミサワホームさんありがとうございました。 ＊   初登場！！ カフェ・キョールさんの御厚意により、 マッチデイ・プレイヤーズ・アシストに山口君が初登場しました。 昨日のゲーム、スタメン出場はなりませんでしたが、 後半、僅かな時間ながらも、 プレーする姿が見られたので良かったです。 今後に期待していますよ。 その湘南Ｖｓ甲府の一戦ですが、 全身黒ずくめの七夕記念ユニフォームで臨んだベルマーレは、 ２−１でなんとか逃げ切りました。 決定機は甲府の方が圧倒的に多くてヤバかったです。 勝つには勝ったけど・・・って感じだね。 それにしてもアジエルは上手い！！ あそこが見えてるの？って場面が何度もありシビレました。 本当に楽しそうにやってるし、彼がベルの一員で良かったですよ。 ところで、Ｓ氏から紹介された方は我が母校のO先輩でした。 ゲーム終了後、O先輩とＳ氏の３人で居酒屋へ。 スタジアムから約２０分歩いて飲んだホッピーは効きました。 帰りはもうフラフラ状態ですよ。 まぁ、これがＳ氏の目的だったのでしょうが・・・ 今日は早く帰って寝ますよ。 ＊＊ ｂｙ 石川＆社長 ７月８日（水） 定期検診 今日は高脂血症の定期検診でした。 AＭ８時に予約を取り、一度戻って９時から診察です。 採血の時は、朝ご飯抜きなのが一番辛いですよ。 結果が出るまで約１時間かかるため、 ここで待望の朝食になります。 そして、再度というか、本日、３回目の病院へ。 結果ですか？ 前回の検査より、中性脂肪や総コレステロールの数値が↑ しかし、基準値をオーバーするまでは行ってません。 問題はＬＤＬ＝悪玉コレステロールです。 こっちの方は前回よりかなり↑して、 基準値を軽くオーバーしておりました。 最近、とんかつ、串揚げ、焼き鳥なんか食べてましたからね。 これはもう自業自得でしょう。 体は正直ですよ・・・。 ＊ さて、今夜はベルマーレの試合観戦です。 昨日、大御所Ｓ氏からＴEＬがありました。 「会わせたい人がいるから来い！」と言われ、 「休みとはいえ、零細企業の経営者は忙しいんですよ」と、 丁重にお断りしたのですが・・・ 強引に押し切られ、結局行くハメになっちゃいました。 ゲーム自体は久々の上位陣との対戦なので興味がありますが、 問題はゲーム終了後ですよ。 キックオフはＰＭ１９時、ゲームが終わるのは２１時頃でしょう。 それから飲みに行ったら、何時に帰れることやら・・・ 明日は大事な仕事や講習会もあるってのに。 雨も降りそうだし、後輩は辛いよ・・・。 ＊＊ ｂｙ 社長 ７月７日（火） こんにちは石川です。 今月は調子がいいみたいです。 まだ月初ですが契約予定が３本入っています。 目標クリアは間違いないと思います。 達成できたら、ご褒美にお鮨が食べたいですね。 回転寿司じゃない所でお願いします。 ＊ 今朝、７時頃の事です。 出勤途中に綺麗な虹を見つけました。 今日は何かいいことがあるかも・・・ そんな風に思った矢先、にわか雨に見舞われました。 マジかよ・・・ 会社まで残り約２００ｍ、腰の痛みを堪えて猛ダッシュ！！ おかげで会社に着いた瞬間、汗だく状態になり、 １日分のエネルギーを使い切った感じです。 疲れちまったよ・・・。  話は変わりますが、↑の写真は奥寺ＧＭです。 一昨日のＹ新聞の「ひと紀行」かながわ街物語の中で、 ニッパツ三ツ沢球技場について話をされておりました。 この球場は自分が高校生の時、 選手権の県大会決勝の舞台になった想い出の地でもあります。 懐かしいですね、あの頃が・・・ 確か、決勝戦でＰＫを決めた記憶があります。 もちろん優勝しました。 奥寺さんとは久しくお会いしていませんが、 心なしか痩せて元気がないような感じを受けます。 今季からＧＭに復帰したものの、 成績が振るわないので責任を感じているのかも知れません。 責任感の強い先輩ですからね。 来月あたり、激励会をやってあげましょうか。 ＊＊ ｂｙ 石川＆社長 ７月６日（月） 
 こんにちは石川です。 またまたラスクを頂戴しました。 「麦工房」のラスクは超有名ですよね。 Ｓ様、ありがとうございました。 プレーンと和三盆の２種類ですが、 どちらも美味しかったです。 社長も大好きなようで「サクサクッ」と、 背後から美味しそうな音がしています。 昨日は４袋召し上がったそうです。 ちょっと食べ過ぎではないでしょうか・・・。 ＊   今日のランチ、爆弾コロッケ定食（６８０円）です。 といっても、自分じゃありませんよ。 これは石川さんが食べたものです。 オレはこんなカロリーの高いものは食べません。 若いっていいですね、羨ましいですよ。 因みに自分は釜揚げしらす丼（８００円）でした。 さて、昨日の神奈川ダービーですが、 ０−２でベルマーレが快勝しました。 完封勝ちも久しぶりじゃないでしょうか。 これで再び首位に返り咲きです。 １つ残念だったのは、山口君がベンチ入りしたものの、 出場できなかったことです。 彼も悔しかったと思いますが、 ＤＦがゼロで抑えてる時は、ベンチも動きづらいですからね。 チャンスは必ず来る！ そう信じて、しっかり準備してほしいと思います。 それにしても、横浜Ｆｃは・・・ ＊＊ ｂｙ 石川＆社長 ７月５日（日）  シャーベット！！ こんにちは石川です。 Ｎ不動産のＴさんから千疋屋のシャーベットです。 マンゴー、オレンジ、マスクメロン、バニラ、バナナ、チョコレートeｔｃ。 社長から「１個だけだぞ」って言われました。 そんなに２個も３個も食べそうに見えたのでしょうか？ 当たっています！ みんな美味しそうなのですが、私はマンゴーをいただきました。 果汁がぎっしり詰まっていて濃厚でさすが千疋屋です。 日本橋の総本店に行ったことがありますが、 そこに並んでいるフルーツたちが みんな堂々として見えたのは気のせいでしょうか・・・。 ごちそうさまでした。 ＊ カリオカこと、ラモス氏が今年もやって来ます。 ウチの兄貴が監督をしている少年サッカーチームで、 恒例のサッカー・スクールです。 開催日は７月２５日（土） ＰＭ１３時からの予定です。 晴れりゃいいけどね、まだ梅雨だし・・・ 尚、会場はまだハッキリ決まっていませんが、 多分、自宅から近いＨ小学校だと思います。 ウチの石川さんも楽しみにしているので、 ツーショット撮ってあげましょう。 サインをご希望の方はご連絡下さい！！ ＊＊ ｂｙ 石川＆社長 ７月４日（土）  こんにちは石川です。 茅ヶ崎A・ハウジングのＳさんから差し入れを頂きました。 ＬEＰＲEＣＨAＵＮのフルーツ・ゼリーです。 ダイエット中なので１個で我慢しました！！ ご馳走様でした。とっても美味しかったです。 Ｓさんは現在妊娠されているそうですが、 元気な可愛い赤ちゃんが誕生するといいですね。 女の子だったら、名前は尚子がいいと思います。 今どき、子って・・・。 ＊ 昨夜はＦ君の送別会でした。 彼とは１年くらい前に知り合いましたが、 仕事よりも酒の付き合いの方が多かったような気がします。 これからって時に・・・残念であります。 次の仕事はイベント会社の営業だそうですが、 不動産の営業で学んだ事を生かして精進して下さい。 「今日の汗、明日輝く」を忘れずに。 活躍を祈ってますよ！！ それにしても〆のラーメンが余計でした。 今日の体調は最悪だよ・・・。 ＊＊ さて、明日は神奈川ダービー。 開幕戦以来の対戦となる横浜Ｆｃ戦です。 前回はホームのベルマーレが２−１で逃げ切りましたが、 今回は横浜Ｆｃのホーム・ゲームです。 ホームの意地を見せ、厳しい戦いになるでしょうね。 オレの予想ですか？ 現在、２位のベルマーレ対最下位の横浜Ｆｃだよ、 もちろん、引き分けでしょう。 ＊＊＊ ｂｙ 石川＆社長 ７月３日（金）   アンパン！！ 有名な小田原の守谷のアンパンです。 これはＳさんからの頂き物です。 私は初めて食べましたが、あんこがずっしり入っていて重いんですね。 甘さも控えめでダイエット中の私にとってぴったりです！！って ダイエット中なら本当は食べちゃーいけませんよね。 でも、小豆は疲れをとるとか、なんだかんだ自分に言い聞かせて 美味しくいただきました。ごちそうさまでした。 ありがとうございました。 ＊     ４連勝！！ 「感謝の集い」で、またまた当選しました。 今年はデジタル・フォトフレームをゲットです！！ お楽しみ抽選会が始まり、 スクリーンに自分の抽選番号２４７１番が表示された瞬間、 ヤッタ〜って感じでした。 今年もオレの強運は健在だったね。 できれば、５２インチの液晶ＴＶが欲しかったけど・・・ 贅沢言ったらバチが当たりますよね。 昨日は一緒に行ったA社長やＳ社長も初めて当選され、 それはそれは上機嫌でした。 今までは、オレばかり当たっていたので、 自分の事のように嬉しかったですよ。 ところで、賞品をゲットできたのも嬉しかったけど、 更にもう１つ嬉しいプレゼントがありました。 それは昨日のゲストです。 誰だと思いますか？  何と！あの早見優ちゃんですよ！！ いやぁ、シビレましたね、久々に。 ＴＶで見るより、遙かにカワイイというか、とっても綺麗でした。 オレは昔から彼女の大ファンで、 子供の名前にも「優」って付けてるくらいですからね。 最高の１日をプレゼントしてくれた、野村不動産さんに感謝・感謝です。 来年も招待状、お待ちしております。 その前に仕事で貢献しろってか！？ ＊＊ ｂｙ 石川＆社長 ７月２日（木）  陸の宝珠 こんにちは石川です。 ほのじのママさんから頂いた、吉兆庵の「陸の宝珠」です。 中にはマスカットが入っています。 見た目も鮮やかで真漂亮です。 こちら、見た目通りのお上品なお味で私にピッタリでした。 美味しかったです。ありがとうございました。 ＊ 今日は野村不動産主催の「感謝の集い」があります。 過去３回出席して、すべて賞品をゲットしている、 なんともゲンのいい感謝の集いです。 今年は何が当たるか？ 強運の持ち主としては楽しみですね。 さて、７月に入り後半戦がスタートしました。 今、前半戦の集計をしておりますが、 賃貸仲介・売買とも業績は前年度よりダウンです。 管理、保険、その他の収入はUＰしていますが、 とても賃貸や売買の穴埋めまではいきません。 我々の業界、５年に１度は不景気が来ると言われてますが、 今が正にそんな感じでしょうか。 後期は、よっぽど頑張らないと・・・ ＊＊ ｂｙ 石川＆社長 ７月１日（水） 今日は定休日。 ですが、マンションの決済があるため出社しています。 っていうか、ほぼ毎日会社には来ていますがね。 その決済、我々の段取りは良かったのですが、 銀行の方がのんびりしており、 融資実行まで約１時間半もかかっちゃいました。 まぁ、無事に完了したので良かったけどね。 売主さん、買主さん、そして仲介業者の皆さん、お疲れ様でした。 手数料も頂戴し、ありがとうございました。 ＊ 話は変わりますが・・・ 昨日、鳥肌が立つような事がありました。 ある先輩から賃貸の依頼を受け、 社員の石川さんを連れ、下見に行った時のことです。 自分が間取り、石川さんが写真を取っていると、 トイレの水がいきなりジャーと流れ出しました。 先輩が使ったのかと思っていたら、 「今、誰か流した？」と先輩。 「いや、オレ達はここに居ましたから・・・」 思わず３人で顔を見合わせました。 「訳あり」とは聞いてましたが、その内容までは知りません。 しかし、これは絶対ヤバイなと直感しました。 「話さなきゃいけないよな・・・」と先輩が切り出し、 「お願いします」とオレ。 石川さんは「聞きたくない」と逃げだしそうになりました。 それから暫くの間、先輩の話を聞きましたが、 内容は、とてもじゃありませんが書けません。 非常に辛く、悲しい話ですから・・・ 帰り際、「やってくれる？」と先輩から言われ、 「仕事ですから」と答えたものの・・・ まったく自信はありません。 運転している石川さん見ると、非常に強ばった顔しており、 ちょっと刺激が強すぎたかなと、連れて来たことを後悔しました。 本音を言えば、あんまりやりたくない仕事だよ・・・。 ＊＊ ｂｙ 社長 |
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