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水曜日定休 |
湘南エリア（辻堂・藤沢・茅ヶ崎）の賃貸物件情報／不動産の事なら・・・株式会社 橋本造園企画
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| ﾊﾞｯｸﾅﾝﾊﾞｰ 2005年 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2006年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2007年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2008年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 |
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１１月３０日（日）  昨夜は商店街の忘年会でした。 忘年会っていうと、楽しい感じがしますが、 とんでもございません。 どの商店主も不景気な顔つきで、 話す内容も「お客さんが来ない」とか「もうやめたい」とか、 マイナスのオーラが飛び交う、 今ひとつ盛り上がりに欠ける忘年会でした。 これで３年後、駅前に大型商業施設ができたら・・・ 本当に死活問題で、皆さんそれが一番の悩みなんです。 幸い、不況のおかげでグランド・オープンが１年延期になり、 今はちょっと一息ついてますが・・・  話は変わりますが、↑の写真は今朝のお墓参りで撮ったものです。 ドウダンツツジがきれいに紅葉していました。 このドウダンツツジ、漢字で書くと満天星躑躅とか灯台躑躅になるそうです。 ＴUA造園学科卒業の自分ですが、まったく知りませんでした。 もっとも、サッカーばかりやってて、 授業はほとんど出てないから当たり前かもね。 春にはスズランのようなカワイイ釣り鐘状の花を咲かせ、 秋には紅葉を楽しませてくれるドウダンツツジ。 生け垣なんかにもピッタリです。 いいですね、自宅の庭に植えたくなりました。 実家は造園業、植木畑にはドウダンツツジが腐るほどあります。 少しくらい拝借しても分からないでしょう。 なんか、最近ケチ臭くなった感じが・・・。 ＊ ｂｙ 社長 １１月２９日（土） マンション・デベＭ社の倒産には驚きました。 あの会社まで・・・ もう何処が飛んでもおかしくない時代ですね。 Ｍ社は弊社から５０ｍくらいの所で分譲中のマンションがあり、 同級生や後輩も購入して住んでいます。 また、湘南Ｃ−Ｘの中にマンション用地も買っていますからね。 この先、どうなっちゃうのでしょうか？ 自分は前回バブル崩壊時に、苦い経験のある一人ですが、 今回は運良く痛い目には遭っていません。 本当にラッキーの一言であります。 しかし、取引のある業者さんの中には、 多くの在庫を抱えて苦しんでいる会社もあり、 社長さんにお会いしても元気がない感じを受けます。 （気持ちは痛いほど・・・） 在庫調整が早く終わってくれると良いのですが・・・。 ＊ ｂｙ 社長 １１月２８日（金）  先日、一緒に飲んだＴ地所さんから頂きました。 ラシェットのケーキです。 さすが義理堅いね、Ｔさん。  頂いたケーキの中でも、 湘南産・鈴木さんの卵で作った厳選プリン！！ これ、うまかったですョ！！ 給料前で厳しい時にありがとうございました。 また機会があったら飲みましょう。 ところで、本日、紹介で来店されたお客様ですが、 収益物件をお探しとの事でした。 しかも予算は○億！！ 思わずニンマリしちゃいました。 イヤだね、不動産屋って・・・ 丁度、ピッタリの物件を預かっているので、即、ご案内へ。 売主さんにも立ち会ってもらい、 機械室や屋上なども案内してもらいました。 ここは自信を持って紹介できる物件なので、 ご覧になったお客様も大変気に入った様子でした。 今後に期待が持てそうな感じです。 これがクリスマス・プレゼントになってくれると最高なんだけどね。 まぁ、世の中そんなに甘くないと分かっていますが・・・。 ＊ ｂｙ 社長 １１月２７日（木） １１月も残り僅かとなってきましたが、 成績の方は相変わらずパッとしません。 こんな状態で年の瀬１２月を迎えるとは・・・ １年前には想像もしませんでした。 来年以降も相当厳しそうですから、 腹をくくって仕事に取り組むしかありません。 さて、そろそろ忘年会シーズンの到来ですね。 自分の今年１発目は既に終わりましたが、 このあと、１１／２９に商店街の忘年会があり、 １２月に入ると、４日が同期会で東京へ。 ５日が宅建協会：土地住宅対策委員会があり。 １６日は宅建協会：湘南中地区と続きます。 この他、会社やサッカー関係、先輩・後輩とも予定があるんで、 お金も大変ですが、体の方が悲鳴を上げるかも知れません。 体を壊したりたりしたら、元も子もありませんから用心しなきゃね。 どうぞ皆さんも体にはお気をつけ下さい。 ＊  来年のベルマーレ・カレンダーが届きました！！ 今年も去年同様１５０本作ったので、 プレゼント分（２０本）も用意してあります。 ご希望の方は、弊社までご連絡下さい。 闘将：田村選手やイケメン：坂本選手も、 カッコ良く写っていますよ。 これで、Ｊ１昇格が決まってたら最高なんだけどね。 まぁ、まだ終わった訳じゃありませんから、 諦めずに最後まで応援しましょう。 ＊＊ ｂｙ 社長 １１月２６日（水）   応援している帝京高校サッカー部から、 今度はマグカップが届きました。 ありがとうございます。 まぁ、帝京はいろんなグッズがあるもんだね。 ところで選手権の１発目の相手が、 去年敗れた広島皆美高校に決まり、 監督や選手達もリベンジに燃えていると思います。 ２回続けて同じ相手に負ける訳にはいきませんからね。 是非とも帝京魂を見せてほしいものです。 期待しているよ！！ そういえば、毎年恒例の同期会の日取りが決まりました。 今年は１２月４日（木）です。 もちろん、帝京の廣瀬監督も出席します。 １年ぶりに会うので楽しみですねぇ。 さっそく泊まるホテルも押さえてもらいましたよ。 待ち遠しい気分ですが、気懸かりな事もあるんです。 実は、この日は結婚記念日でもあり、 ちょっとマズイ感じも・・・ 何かプレゼントしてやるしかないね。 ＊ 県内の基準地価が発表されました。 前回と比べ、なんと、平均８．２％の上昇だそうです。 ウソだろ、信じられないって感じがします。 これで来年からの固定資産税がUＰする訳ですからね。 しかも３年間固定、頭の痛い問題であります。 今回の価格評価が行われた７月は、 「直近で最も地価が高い水準だった」と新聞には書いてありますが、 我々業者側から見ると、ピークはもっと前の段階だった様な・・・。 しかし、この基準地価の上昇は、 不動産購入を考えている人にとって良いイメージは与えないし、 市況の悪さを加速する原因にもなるかも知れません。 いつになったら明るい話題が出るのでしょうか？ ＊＊ ｂｙ 社長 １１月２５日（火）  クリスマスまであと１ヶ月。 という訳で、今日はツリーの飾り付けをしました(*^_^*) 家では子供も大きくなったので飾りませんが、 やっぱりいいものですね!(^^)! 写真では分かりにくいですが、ネオンが色々に変化して きれいです(~o~) 暗くなったら、相当映えますよ！！ 毎年、ネオンの飾り付けをされる、お家が増えていますが、 今年は、不景気ですし、物価も上がって、家計にもダメージが あるので、電気代を節約して減るかもしれませんね(*_*) ＊ 昨夜は飲み会。 地元Ｔ地所の社員さん達と飲みました。 お互い賃貸・管理の仕事がメインなので、 話しも合い、時間を忘れてカンバンまで飲んじゃいました。 是非、また情報交換したいですね。 Ｔ地所のＳ社長は中学校の先輩ということもあり、 自分より年はひとまわり上なんですが、 仲良くさせて頂いております。 賃貸ではお互い客付し合ったり、 売買でも共同事業で仕事をさせてもらった事があります。 会社の規模はＴ地所さんの方が圧倒的に大きく、 弊社とは比べものになりませんが、 これからも宜しく頼みます。 特にＴさん、たまには客付けお願いしますよ！！ さて、明日は定休日。 いつもならラーメン食って、トレーニングなんですが、 明日は、まちづくり会議が午後からあり１日出勤です。 現在、辻堂駅北口で工事が進んでいる湘南Ｃ−Ｘ。 このまちづくりにおいて、民間の意見を反映してもらう為、 藤沢市が主体になり、住友商事、UＲ都市機構、ＪＲ等と、 地元商店街や町内会との意見交換をする会議です。 この湘南Ｃ−Ｘ、予定では平成２２年がグランド・オープンの予定でしたが、 造成工事の遅れや鋼材の高騰と納入の遅れにより、 グランド・オープンは１年延期になりました。 しかし、某筋からの情報によると、本当は折からの不況により、 メインの商業施設の核テナントが決まらない。 これが最大の原因なんだとか。 （１０月には核テナントの発表予定でした） 確かに、設定家賃を聞いたらビックリする金額でしたからね。 あの金額じゃ、ビビッちゃいますよ。 駅前一等地が空き地にならない事を祈ってます。 ＊＊ ｂｙ 野村＆社長 １１月２４日（月） 先日、あるゼネコン主催のセミナーに出席しました。 「地震災害時における賃貸住宅オーナーの責任と対策」 というタイトルのセミナーです。 講師は弁護士のE先生で、 歯切れの良い口調に思わず引き込まれてしまいました。 もし、大地震により建物が倒壊し、入居者が死亡した場合、 建物オーナーに損害賠償責任は発生するか？ この問いに、大地震の様な不可抗力の場合、 自分は責任が無いと思ったのですが・・・ これが、あるんだそうです。 平成７年１月に起きた兵庫県南部地震で、 ホテルの天井が崩落して宿泊客が死亡。 遺族が損害賠償を求めたケースの判決で、 オーナー責任が認められたそうです。 じゃぁ、民間のアパートで、このような事が起きたら・・・ 管理会社としては心配になりますよね。 この場合、地震災害による損害賠償をオーナーに請求する根拠は、 民法第７１７条の「工作物責任」だそうです。 条文を書くと長くなるのでやめますが、 要は、工作物（建物・設備）に瑕疵があれば責任がくるという事でした。 しかし、老朽化したアパートや貸家の場合、 建物や設備の定期点検なんかしてないものが多いし、 瑕疵があるかどうかも分からない状態で事故が起きたら・・・ なんだか不安になってきました。 建物が耐えることが期待される地震力とはどの程度なのか？ これについては、「法的には震度５が基準である」とした判例もあるそうです。 そうなると、旧耐震構造の老朽化した建物は、 耐震診断を受けておいた方がいいのかも知れません。 管理会社も勉強しないといけない問題です。 ＊   昨日のセレッソ戦を見に行ったＫさんから頂きました。 オレの大好物バウム・クーヘン。 京都の宇治抹茶と豆乳で作られた、 珍しい抹茶バウムです。 京都ならではのお菓子ですね。 抹茶生地と豆乳生地のコントラストが見事でした。 これはチケットのお礼に買ってきてくれたのですが、 気を使わせちゃって申し訳ありません。 昨日はゲーム後、大阪からトンボ返りで、 夕飯は新幹線の中で駅弁だったそうです。 しかし、夫婦ふたりで大阪まで新幹線で行き、 交通費だけでもばかにならない金額だと聞きました。 この不景気な時に頭が下がる思いがします。 こんな熱いサポーターのためにも、残りゲーム全部勝てよ！！ ＊＊ ｂｙ 社長 １１月２３日（日）   今日も嬉しい頂き物がありました。 外資系企業の役員であるＭさんから、 越乃影虎（梅酒）と高級おせんべい定家の月です。 越乃影虎は２本あるので、 きっと、成田の分まで用意してくれたのだと思います。 お気遣い本当にありがとうございます。 この影虎は正月用にとっておきます。 もう１つのおせんべいですが、 和三盆、サラダ、醤油、揚げせんべいの４種類があり、 こっちは社員みんなで頂きました。 自分の好みは断然サラダ仕立てですね。 ラーメンは醤油派ですが、おせんべいは塩味の方が好きです。 ご馳走様でした。 Ｍさん、近いうちに忘年会を兼ね一杯やりましょう！！ 「また飲むのかい」って家内には怒られそうですが・・・ ＊ Ｊ２ベルマーレは本日セレッソと対戦。 結果は・・・ 書きたくないけど、負けたよ、２−１で。 このゲーム、前半５分に田村君が倒されＰＫをもらい、 これをきっちりアジエルが決め先制。 ここまでは良かったのですが、 ３１分にＦＫから同点にされ前半が終了。 後半に入り、わずか１分。 日本代表香川選手の個人技から勝ち越し弾を決められ、 あっさり逆転を許したようです。 しかし、ベルマーレも諦めず必死の攻撃を仕掛けるも、 相手ＤＦの厚い壁に跳ね返され、 ついに運命のタイムアップを迎えることに・・・。 昨日、３位の仙台が横浜Ｆｃと引き分けたため、 今日勝てば勝点差も２に縮まり、夢も広がるところだったのですが・・・ 本当に残念であります。 まぁ、一番クヤシイ思いをしてるのは選手でしょうが。 残すゲームは２つ、正直なところダメでしょう。 大阪まで応援に行ったＫさんもガッカリした様子で、 電話の声も心なしか元気がありませんでした。 サポーターとしては、最後の最後まで応援するだけですよ。 Ｋさん、お疲れ様でした、気をつけてお帰り下さい。 ＊＊ さて、先日の「重大会議」ですが、 Ｔ監督の更迭を協議するための役員会議でした。 自分が聞いた時点では、まだ決定じゃありませんでしたが、 本日、記者会見があり、どうやら決まったようです。 これでようやく書くことができますが、 我慢するのが辛かったですよ。 発表される前に書いちゃヤバイですからね。 ところで、後任にはOＢのＳ氏を考えているようですが、 果たしてどうなるか、これも分かりませんよ。 Ｓ氏はまだ傷も癒えてないんじゃないかと思います。 それにしても、僅か１年でクビですからね、 勝負の世界は「結果がすべて」とはいえ、 監督業も厳しいもんだね。 ＊＊＊ ｂｙ 社長 １１月２２日（土）    ほのじのママさんから北海道のお土産です。 今の時期って、北海道に行く人が多いですね。 羨ましい限りです。 頂いたのは、スモークサーモンに三方六のバウム・クーヘン、 そして六花亭の焼き菓子詰め合わせです。 ありがとうございます。 こんなに貰ったら、素通りで帰れません。 早速、今夜は行くっきゃないですね。 給料日前でピンチだってのに・・・ ＊  こちらは激励会での奥寺会長です。 あれだけ迷惑を掛けても動じないところはさすがだね。 やはり大物は違うよ。 そういえば、ゴルフの１発目もナイス・ショットだったらしく、 一緒に回った人達も唖然としていたようです。 動揺してミス・ショット、これが一般的かと思うのですが・・・ とんでもない先輩ですよ。 さて、今年の激励会も無事終わり、 参加した方々も大満足して帰られました。 また、来年も元気な姿で再会したいものです。 ＊＊ ｂｙ 社長 １１月２１日（金） 昨日は朝から最悪の１日でした。 というのも、奥寺さんがまさかの大失態を演じてくれたのです。 昨日、奥寺さんはゴルフ〜会議〜激励会の予定でした。 その最初のゴルフで、ゴルフ場を間違え大騒ぎに・・・。 スタート時間を遅らせてもらい、すぐに移動してもらったのですが・・・ ここで、またまたミスを犯してくれました。 なんと、着替えの入ったバッグとシューズケースを クラブハウスに忘れてしまったのです。 相当テンパッてたんでしょうね。 ゴルフ場に向かう車の中から電話してきて、 「悪いけど、バッグとシューズケース取ってきてくれ」とのことでした。 マジかよ〜、と思いながらも先輩の頼みじゃ仕方ありません。 社員の成田に運転を頼み、カッ飛んで平塚・富士見カントリークラブへ。 しかし、あいにくの五・十日、道路はかなり混んでいました。 まぁ、そこは不動産屋ですからね。 何とか裏道を抜けながら１時間後にはゴルフ場に到着しました。 フロントで事情を説明してバッグを受取り、 今度は大厚木カントリークラブを目指して再出発。 しかし、どうしてゴルフ場を間違えたのでしょうか？ 名前も全然違うし・・・もうバカヤロ〜って感じですよ。 約１時間後、ゴルフ場に着いた時には既にスタートして会えませんでしたが、 このまま帰ったんじゃ、運転してくれた成田にも悪いので、 ゴルフ場のレストランで食事をすることにしました。 ランチで１，５００円、痛い出費です。（もちろん、オレの奢り） それにしても、会社を出てから再び会社に戻るまで３時間半。 車に乗りっぱなしで腰痛が悪化しちゃいましたよ。 ほんと、後輩って辛いもんであります。 この上、激励会の事を書くと非常に長くなるので、 明日にとっておきます。 重要会議の内容も・・・ ＊ ｂｙ 社長 １１月２０日（木） 北海道旅行の第２弾です。 旅行の楽しみといえば、男！？（＊＊） じゃなくて食事ですよね。(^_-)−★ 今回は写真がないのですが当日の夜、「写楽」と言う寿司屋で食べました。 銀座にも支店があるらしいのですが、その日東京築地で本マグロを １本買って北海道の３店舗で分けたそうです。 生の大間産本マグロ美味しかったです！！ そこで、「爆弾」？っていうのを頼みました。 白い物が巻物で出てきたのですが・・・辛い！！ 山わさびという物でした。私は水無では食べられませんでした。 と言うより、飲み込みました（ｘ ｘ） 次の日の夜は、ススキのでジンギスカン！ でも期待はずれで残念でしたので深い話はしません。 その近くのたこ焼き屋さんの看板を見てください！！  タラバガニ・ホタテ・エビ・ツブ貝・数の子・筋子 ・・・次行ったら、食べてみようかなぁ・・・食べたことがある方は教えて下さいね！ 小樽の話は、また次回と言うことで・・・(^_^)/~ ＊ Ｗ杯アジア最終予選のカタール戦、 日本はアウェイながら０−３で快勝しました。 そして田中達也選手、やってくれましたね。 スパイクをあげたＫさんも喜んでることでしょう。 昨夜、自分は走り込みの疲れや、今夜の激励会を考え、 早めに布団に入ったので見ることができませんでしたが、 まぁ、勝って良かったですよ、ホント。 さて、今夜は楽しみにしている激励会。 ですが、昨日の午後、奥寺会長から電話があり・・・ 非常に困った事態になりました。 何でも、急にＰＭ５時から重要な会議が入ったらしく、 激励会への出席が危ぶまれたのです。 しかし、こっちは準備を整えちゃってますからね。 今更、お店にキャンセルや出席者に中止とも言えず オイオイ、冗談じゃねぇって感じでしたよ。 最終的に、「遅れても行くから」ってことで話が着きましたが、 一時はどうなる事かと頭を抱えました。 （まだ参加者には言ってませんが） ほんと幹事はイヤだね、こんな時・・・ ところで、その重要な会議って何だと思いますか？ すごく気になりますよね。 オレは知ってるけどさ・・・ でも書けませんよ〜。 えっ、知りたい？ じゃ、今日は時間がないから明日にでも。 ＊＊ ｂｙ 斉藤＆社長 １１月１９日（水） 明日は激励会！！ 奥寺さんと母校の先輩や同期、後輩達との飲み会です。 奥寺さんとは神奈川ダービーで会ってるので、 久しぶりという感じはありませんが、 他の人達は約１年ぶりなので楽しみです。 この激励会には、当初ベルマーレの田村君も参加予定でしたが、 ２３日（日）に６位のセレッソ戦が控えているため止めさせました。 まだ昇格の可能性がありますからね。 酒なんか飲んで浮かれてる場合じゃありませんよ。 それに、サポーターに見つかったら大ブーイングです。 今は目の前の試合に集中してほしいと思います。 さて、今日は天気もいいし、昼にラーメン食って、 夕方、軽く汗を流し、ホッピー飲んで明日に備えましょう。 ＊ ｂｙ 社長 １１月１８日（火）   登別温泉の地獄谷 大湯沼川天然足湯 お久しぶりです、斉藤です。 一昨日まで北海道旅行に行ってました。 新婚旅行？かって？！ それなら嬉しいのですけどね・・・。 残念ながら友達と行ってきました 地獄谷は、日和山の噴火活動により出来た爆裂火口跡です。 直径４５０m、面積約１１ha谷に沿って数多くの湧出口や 噴気孔があり、泡を立てて煮えたぎる風景が 「鬼の棲む地獄」の由来となっているそうです。 この地獄谷から登別温泉街の旅館やホテルに給湯されているそうです。 天然足湯は、流れる川は想像よりぬるかったのですが、 川の底の砂地が足でほじると熱っつくてビックリしました。(xx) まだまだ、北海道のお話をしたいのですが次回と言う事に・・・ 次は札幌・小樽をご紹介したいと思います！！お楽しみに！ ＊ ようやく土地の話がまとまりました。 ここに来るまで約半年、すごく長かったですね。 そういえば、先日決済の終わった茅ヶ崎の物件も、 探し始めてから契約になるまで約５ヶ月掛かりました。 今年は時間の掛かる案件ばかりですが、 まぁ、他決にならず良かったですよ。 あとは収益物件、こいつが決まれば・・・ さて、今日は夕方から湘南支部の合同役員会があります。 早いもので今年最後の役員会兼懇親会です。 これから飲み会の多いシーズンになりますが、 体調を崩さないようにしないといけません。 決算も近くなり、正直なところ飲んでる場合じゃないのですが・・・ ＊＊ ｂｙ 斉藤＆社長 １１月１７日（月）  湘南ベルマーレ選手全員のサイン色紙です。 熱狂的ベル・サポーターのＫさんから頂きました。 オレのチケットで観戦してポイントが溜まり、 交換してもらったそうです。 これって、「ありがとうございます」っていうのかなぁ。 せっかく貰った色紙ですが、 これは欲しい方にプレゼントしようと思います。 ご希望の方は弊社まで電話かメールでお願いします。 限定１枚ですからね、お早めに！！ と言いたいところでしたが、 日記を書き終えたところに同級生のＹが来店。 色紙を見つけるやいなや 「子供にあげるから頂戴」と持ってちゃいました。 それがこの写真です。  （同級生には見えませんが・・・） 息子さんは現在、高校１年生。 平塚のＨ学園でサッカーをやってるそうです。 そういえば昔、一緒にボールを蹴ったことあるなぁ。 小さいけど足の早い子だったような記憶があります。 まぁ、ベルマーレのお膝元の学校じゃ仕方ないね。 そんな訳で今回の色紙プレゼントは中止です。 申し訳ありませんが、またの機会をお楽しみに！！ ＊ テニスの日本選手権で添田豪君が初優勝しました。 彼は教え子亮君の弟なんですが、 念願のタイトルが取れて本当に良かったです。 おめでとうございます。 最近は錦織選手やクルム・伊達選手の活躍などもあり、 影が薄れた感じでしたが、これで完全復活でしょう。 今後の活躍に期待しましょう。 ＊＊ ｂｙ 社長 １１月１６日（日） 帝京 優勝！！ 昨日の国士舘高校との決勝は２−０で帝京が快勝しました。 通算３３回目の優勝おめでとうございます。 それにしても、やっぱり強いね帝京は・・・ 勝ち方を知ってるというか、これが伝統の力なんでしょうか。 国士舘の田中監督は無念でしょうが、 是非、また来年頑張ってほしいと思います。 できれば、帝京と逆のブロックに入る事を祈ってます。 勝った帝京高校には、最低でもベスト８以上は行ってほしいですね。 去年が不完全燃焼だったので、 今年こそ期待しています！！ ＊ オカマ！？ ところで、昨日スゴイ人を発見しました！！ 辻堂駅から西口の方へ向かって歩いていた時です。 前から大柄な女性が歩いて来たのですが、 遠目に見ても、やけに男っぽいんですよ。 そして、すれ違いざま顔をよく見ると・・・ 化粧もしてないし、うっすらヒゲも生えてるじゃないですか！？ ミニスカートの足を見れば、 すね毛もしっかりあり、完璧に男じゃん！！ いやぁ、ビックリしましたよ。 普通の男が女装している感じですが、 ミニスカートが超似合わないんですよね。 っていうか、気持ち悪る〜って感じです。 会社に戻り、社員達にその事を話すと大笑いしていましたが、 半分信用してない様子でした。 そこで、すれ違った近くにあるＪ・ホームさんに電話して聞いてみると、 やはり最近目撃した事があるそうです。 一体何者なのか？ 例の変なオヤジといい、おかしな街になったもんだぜ辻堂は・・・。 ＊＊ ｂｙ 社長 １１月１５日（土） １１月も中盤に差し掛かり、 街ではジングル・ベルも流れはじめました。 しかし、今年は浮かれた気分にもなれませんよ。 このド不景気じゃね。 あと１ヶ月半で今年も終わりですが、 会社の決算も近づき、頭の痛い毎日を送っています。 話は変わりますが、 今日は高校選手権の東京大会決勝です。 決勝のカードは帝京ＶＳ国士舘。 オレにとっては、同期と後輩の対決でもあります。 昼過ぎに帝京の廣瀬監督と電話で話したところ、 「勝負事はやってみねぇと分かんねぇよ」と言ってましたが、 なんか余裕しゃくしゃくの感じを受けました。 一方、田中監督の方は留守番電話になっており、 こっちは残念ながら話を聞くことが出来ませんでした。 ＰＭ３時からのキック・オフなのに、もうピリピリしているのかよ。 田中が「帝京」の名前を意識し過ぎてるとヤバイね。 戦前の予想では国士舘の方が強いと聞いていますが、 決勝戦独特の雰囲気と、プレッシャーに負けない事を祈ります。 一方の相手は百戦錬磨の帝京。 決勝戦はめっぽう強いですからね。 今季の戦績はイマイチのようですが、 そこは廣瀬、この選手権に照準を合わせて鍛えてるはず。 ＴＶ中継もあるし見たいけど・・・ ＊ ｂｙ 社長 １１月１４日（金）  くいだおれ太郎！！ このキーホルダーは、Ｍ社のＴさんより頂きました。 奥様と大阪旅行に行ったお土産だそうです。 ありがとうございます。 子供が大の太郎好きなので喜ぶと思います。 くいだおれ太郎といえば、大阪。 そして大阪といえば、阪神タイガース。 ですが、今年のタイガースは最悪でした。 今でも信じられないし、思い出すのもイヤになります。 弊社の業績もタイガースと一緒で、夏以降は失速気味です。 そんな中、今日は嬉しい事がありました。 預かっている物件に、買い付けが入ってきたのです。 地元辻堂の土地なんですが、ようやくって感じですよ。 若干の指値や諸条件等はありますが、 何とかまとめたいと思っています。 病床の売主さんを早く安心させてあげたいですね。 コケない事を祈ってます。 ＊ ｂｙ 社長 １１月１３日（木） 宅建協会主催の法令講習会がありました。 メインの演題は「住宅瑕疵担保履行法に基づく保険制度」。 毎年のように新しい法律が施行され、理解するのにも一苦労します。 我々、不動産業者も大変ですよ。 講習会は昼食後なので、いつも睡魔との戦いです。 今日も左の席からイビキが聞こえ、 自分もつられて眠っちゃうところでした。 役員の端っくれが寝てたんじゃ格好つきませんからね、 そりゃもう必死でこらえました。 この講習会が終わると、次の協会行事は合同役員会、 そして暮れの忘年会です。 忘年会といえば、今年の１発目が２０日（木）にあります。 恒例の横浜Ｆｃ奥寺さんの激励会です。 忘年会にはちょっと早い感じもしますが、楽しみですね。 今年は幾つこなす事やら・・・。 ＊ ｂｙ 社長 １１月１２日（水） 昨夜はおとなしく帰るつもりだったのですが・・・ 夕方、同業者さんからお誘いがあり、 断り切れずに飲んじゃいました。 決済が無事に終わった安堵感もあってか、 いつもより酔いが回るのも早かったみたいです。 しかし、契約や決済後の酒って本当に美味いもんですね。 また、こんな酒が近いうちに飲めるよう頑張りたいと思います。 さて、今日は商店街で呼んだＷ経営診断士に、 経営診断なるものを受けました。 そのＷ氏からは経営計画書の作成を強く勧められました。 経営理念や経営戦略等々、頭が痛くなりそうです。 １年の目標や毎月の目標は、ミーティング等で確認していますが、 中・長期の計画なんて立てる余裕もありません。 ルーチン・ワークで手一杯ですからね。 しかし、これを作ると何が変わるかというと、 銀行の見方が違ってくるそうです。 また、経営者はもちろんですが、社員の意識も変わるとか。 大企業が経営計画発表会をやってるのは知っていますが、 零細企業の弊社なんかにはどうなんでしょうか？ まぁ、ものは試しですからね。 雛形をもらったので、じっくり考え作ってみようかと思います。 その前に稼がなきゃ・・・ ＊ ｂｙ 社長 １１月１１日（火） 今日は大安・吉日。 ということで、決済がありました。 １１月１１日午前１１時からと、オール１並びでした。 物件は茅ヶ崎市東海岸南にある中古住宅です。 中古住宅といっても、某ハウスメーカーの注文住宅で、 築浅ということもあり、ピカピカの状態でした。 これを更にフル・リフォームするそうですから、お金のある人は違いますね。 南６ｍ道路に面した土地は日当たりも良く、 北側には公園があり、海まで徒歩３〜４分。 海岸に出れば、烏帽子岩が目の前に見える素晴らしいロケーションです。 お金があったら自分でも購入したい物件でした。 無事に決済も終わり、売主・買主さん共に大変喜んでおられました。 売主さんが最後に「茅ヶ崎が好きな人に買ってもらって良かった」 という言葉がとても印象に残っています。 弊社も手数料が入り、これで何とか年は越せそうです。 そういった意味でもホッとした決済でありました。 帰りに元付業者のＭ君と食事。 先日、結婚式を挙げたばかりのサッカー部の後輩Ｍ君です。 ご祝儀もタンマリ包み、横浜Ｆｃの奥寺さんに祝電も打ってもらったので、 てっきりご馳走してくれるのかと思いきや・・・ 世の中、そんなに甘くはありませんでした。 先輩って辛いもんですね。   奢らされた「づけ丼＋あったか蕎麦」１，０００円。 ところで、今日の決済は東京・五反田のＪ信金本店。 電車は立ちっぱなし、そのうえ寒い中を歩き回ったせいか、 ちょっと腰の状態がヤバイ感じです。 この痛みは覚えがあり、ギックリ腰の前兆かも知れません。 今夜は飲むのを止めて帰ろうと思います。 ＊ ｂｙ 社長 １１月１０日（月） 今日は久しぶりに忙しい１日でした。 朝一番でアパートの大家さんと打ち合わせ。 １０：００貸地の件で地主さんと打ち合わせ。 ＰＭ１２：００〜１３：３０まで宅建協会の役員会。（食事付） １４：００法務局。（公図と登記事項証明の取得） １４：３０市役所の農業委員会へ。（地主さん同行） １６時帰社、これ以降は会社で事務処理や接客等。 ふと、気が付けば夕方でした。 今日はずいぶん歩きまわり疲れましたよ。 「ほのじ」さんで軽く？一杯やって帰ろうと思います。 明日は大事な決済です。 ＊ ｂｙ 社長 １１月９日（日） 立冬を過ぎ、朝・晩の冷え込みが厳しくなってきました。 自分も今日からコートを着用です。 また、会社でもエアコンを付けるようになり、 いよいよ苦手な冬の到来ですね。 冬場は乾燥して、アトピーのオレには辛い季節です。 さて、昨日ゲームがなかったＪ２の山形と仙台ですが、 今日のゲームで、２位山形は徳島と対戦し３−０で快勝。 ３位の仙台は広島と１−１の引き分けでした。 この結果、３位の仙台との勝ち点差は４に縮まり、 昇格へ、かすかな望みが繋がりました。 競輪の加藤君じゃないけど、 もしかしたら奇跡が起こるかも知れません。 田村君も自身のブログで書いていますが、 「今は内容よりも結果を求めています、勝つしかない！」と。 真にその通りだと思います。 次節はアウェイのセレッソ戦、負けたらジ・エンドです。 期待してるよっ！！ ＊ ｂｙ 社長 １１月８日（土） 昨夜は再び９２才のおじさんと飲み会でした。 途中から、うちの旦那も加わり楽しいお酒でしたが、 ちょっとショックだった事が・・・ ９２才のおじさんより、旦那の髪の毛が薄いのです^^; ４０才近く離れてるのに・・・ そのうえ初対面なのに、ハゲは○○○だなんて言うもんだから、 旦那もかなり焦りまくってました(^_^;) ところで、昨夜はビックリする話を聞きました。 おじさんの本名は軍治さんというのですが、 運転免許証の名前を見ると、何故か百治さんになっていました。 これは？？？ この理由を聞いて驚きました！！ おじさんは海軍の軍人で戦争に出兵したのですが、 終戦後、故郷に帰り役場に行った時のことです。 名前を言うと、軍治さんは戦死した事になってたそうです(/_;) 実際に亡くなっていたのは弟、百治さんの方だったのですが、 当時は戸籍の訂正もできなかったらしく、 それ以来、仕方なく百治さんを名乗ることになったそうです(*_*) こんな事ってあるんでしょうか？ 冗談好きのおじさんですから、最初は信用しませんでしたが、 どうやら、この話は本当みたいで、 当時はこんな話しザラにあったそうです。 お役所もいいかげんなものですね。 下の写真は凛々しい軍服姿のおじさんです(*^_^*)   ＊  松蔵ポテト！！ Ｎ不動産Ｋさんからの差し入れです。 Ｋさんは現在、たまプラーザセンターに移動になり、 青葉台エリアのチーム・リーダーだそうです。（出世したね） 人気エリアのリーダーですからね、大したもんですよ。 彼が藤沢センターに在籍していた当時は、 業界の景気も良く、毎月のように契約がありました。 それが今は・・・ Ｋさんとは相性もいいので、 今回の案件も契約できるかも知れません。 期待してますよ！！ さて、本日ベルマーレは水戸ホーリーホックと対戦。 結果は１−０でベルマーレが競り勝ち、久しぶりの勝ち点３をゲットしました。 また、ファイター・田村君がマン・オブ・ザ・マッチに選ばれ、 賞金１０万円を獲得したそうです。 （やったね、奢ってもらわなくちゃいけません） 尚、順位は変わらず４位のままですが、 このゲームから、１０番アジエル選手が復帰したのは明るい材料です。 これで残りゲームは３つになりましたが、 まだ可能性はゼロじゃありませんからね。 最後の最後まで諦めず闘ってくれると思います。 奇跡を信じ、我々もしっかり応援してあげましょう。 ＊＊ ｂｙ 野村＆社長 １１月７日（金） 今日は立冬。 久しぶりの雨でしたが午前中には上がり、 寒さもあまり感じませんでした。 これも温暖化の影響？ アタシは寒いの苦手なんで温暖化OＫです！ そんな問題じゃないってか。（＾＾； ところで、今日は店舗のご案内がありました。（＾ｖ＾） 藤沢駅南口から徒歩２分、ファミリー通りに面した物件です。 ロケーションも良く、飲食OＫなら即決まるのですが、 オーナーさんが最上階に住んでいるため、 残念ながら火を使う商売はダメなんですよ。 もったいない話しなんですけど・・・ 不動産とかピッタリなんですが、誰かやる人いませんかぁ〜。 ついでにアタシも雇ってくれるとか・・・(~o~) いやぁ〜ぁ、社長が手放さないですね(^_-)−★（ちがうかっ！？） ＊ いよいよ神の時代到来！！ えっ、何かって？ マラドーナですよ！！ アルゼンチンの代表監督に就任したマラドーナの事です。 マラドーナといえば、１９８６年Ｗ杯メキシコ大会を思い出します。 イングランド戦の５人抜きや神の手ゴールなど、 いやぁ、本当にシビレましたね。 今のメッシやロナウジーニョ、カカ、Ｃ・ロナウドなんかも凄いけど、 彼こそ不世出のNO，１プレーヤーだとオレは思います。 以前、横浜Ｆｃの奥寺さんも言ってましたが、 「あのドリブルは誰も止められない！」。 「ロナウジーニョやＣ・ロナウドのようなハデさはないけど、 相手の逆を取るのが上手く、しかも早い」とのことでした。 自分も、何であんな簡単に抜けちゃうのか？ 不思議でしたが、対戦した本人が言ってるのだから間違いないでしょう。 そのマラドーナが遂に代表監督ですからね。 選手もワクワク、我々マラドーナ・ファンもたまりません。 今度のＷ杯はアルゼンティーナの応援だね。 ＊＊ ｂｙ 斉藤＆社長 11月６日（木）  久しぶりの日記です。 忙しくて日記まで手が回りませんでした^^; 写真のケーキは葦のロールケーキです。 アパート・オーナーのＭ様が買ってきてくれました。 ありがとうございますm(_ _)m 葦のケーキは大好きなので、 Ｍ様にお出しするついでに私の分もカットしちゃいました。 ケーキには目がないんですよね、私・・・。 カロリーが気になるところですが、 今夜は防災の夜回りがあるので大丈夫でしょう！！ ちゃんと消化できると思います(^_^)v ＊ 今朝の冷え込みはきつかったですが、 日中は気温も上がり暖かでした。 しかし、天気は下り坂で明日は雨の予報です。 さて、連日のように建設・不動産会社の倒産が相次いでいます。 この勢いは年末に向かって更に加速する感じです。 倒産の原因は、金融の引き締めはもちろんですが、 不動産業の場合、販売不振が一番の要因とか。 確かに新築の売れ行きが悪いですからね。 また、流通大手各社の売り上げも相当落ち込んでいる様子です。 そんな状況ですから、休日出勤をする営業マンも多く、 中には、上司から「休んでいいの・・・」と強要はしませんが、 休日出勤を促される会社もあるそうです。 そういえば水曜日に営業している会社、最近よく見かけます。 まぁ、オレなんか自慢じゃないけど、 １年中、ほとんど会社に出てますから、ど〜って事ありませんが。 営業マンも厳しい時代を迎えました。 ＊＊ ｂｙ 野村＆社長 １１月５日（水） 最近、起床時間が遅くなりました。 夏場までは５：３０頃に起きてましたが、 今、その時間だと、まだ真っ暗なんですよね。 季節は晩秋、これから寒い日が続くと思うとイヤになります。 さて、今日は２ヶ月ぶりの休み。 只今、AＭ７：３０、ＨＰの更新を終えたところです。 このあとは日記を書き、物件の下見をして、 ラーメン食って、ＰＭ１６：００からトレーニングです。 ど〜ってことない１日ですが、 オレにとっては、リフレッシュできる貴重な１日でもあります。 ところで、以前にも書いたのですが、 また某不動産会社からダイレクト・メールが届きました。 オレが所有している「賃貸物件の募集・管理をお手伝いさせて下さい」と、 ２回目のアタックです。 しかも今回はそうやって依頼を受け、 成約した事例を自慢気に紹介しておりました。 聞くところによると、これはオレだけじゃなく、 先輩でもある、Ｔ地所の社長の所にも同じものが届いているそうです。 どうやら、片っ端からＤ・Ｍを送っているようですが、 どうなんでしょうか？ 他社さんの物件を横取りするような行為は・・・ 逆に自分が同じ事されたら、どうなのよっ！！ 前回は無視していましたが、今回は文句の１つも言いたい気分です。 それとも今後、この会社から物件確認の電話があったら、 「決まりました！」とか「終わりました！」って答えてやるか。 ＊ ｂｙ 社長 １１月４日（火） 久しぶりの契約がありました！ 茅ヶ崎・海側の戸建です。 家賃交渉も通って、お客様もすごく喜んでくれました。 良かったですね、お役に立ててアタシも嬉しいです。 この勢いで次ぎの契約目指して頑張ります。 ってカッコ良く書いたけど、 次の予定が・・・悲しいけどないのよね、アタシの場合。 だれか、私に案内させて下さい！ 最後まで、お手伝いさせていただきます。（＾＾）Ｖ ＊ 決勝３着！！ ふるさとダービーの決勝戦、加藤君は惜しくも３着でした。 まぁ、そんなに簡単には勝てないですよね。 （それでも賞金は○百万円ですから羨ましいですよ） レースの方は、十分に見せ場は作ってくれたので満足しています。 特に最後の突っ込みは見事でした。 この大舞台の経験を今後のレースに生かして、 是非、Ｇ１を取れるような選手になってほしいと思います。 ご苦労さんでした、ブル！！ さて、後輩の加藤も頑張っているし、 オレも気合いを入れないといけません。 今年も残すところ約２ヶ月弱。 業界は陶太の嵐が吹き荒れていますが、 しっかり舵取りして、この苦境を乗り切りたいと思います。 ＊＊ ｂｙ 斉藤＆社長 １１月３日（月） 奇 跡！！ 奇跡です！奇跡が起こりました！！ なんと、昨日の準決勝で加藤君が１着に入り、 ビッグ初の決勝進出を決めました。 しかも配当金は連勝単式で、なんと！３３，１６０円！！ 俗に言う万車券ってヤツです。 えっ、買ったのかって？ そりゃ、もちろん買いましたよ、教え子ですからね。 （今はネットや電話で購入できるんです） １００円で加藤から流しただけですけど・・・ でも、８００円投資で３３，１６０円ですからね。 オイシかったですよ、加藤様々であります。 （１，０００円買ってればねぇ・・・） しかし、このレースが行われた時間、 自分はお客様と打ち合わせのため、 残念ながらライブで見ることができませんでした。 夕方、結果をダイジェストで知り、社員の成田とバンザイでしたよ。 ブル、おめでとう！！ でも、まだ決勝戦がありますからね。 その決勝で勝つと、優勝賞金は１５，４００，０００円！！ ものスゴイ金額です。 今日は持てる力を出し切って、 悔いのないレースをしてほしいと思います。 そして、もう一度奇跡を！！ ＊ ｂｙ 社長 １１月２日（日）   隣の米屋のオヤジさんから頂いた明月という焼酎です。 ありがとうございます、オレの嫌いなものを・・・ せっかく暫く酒を止めようと思ってたのに。 な〜んてね、冗談ですが。 しかし、タイミング良く来たもんです。 丁度、いつも飲んでる焼酎が終わりそうだったので助かります。 お礼に近々一杯ご馳走しましょう。 飲む言い訳もできたし助かりましたよ。 ところで昨日のふるさとダービー二次予選で、 加藤君が３着に食い込み、準決勝進出を果たしました。 よくやった〜！と褒めてやりたいところですが、 まぁ、彼の実力からすれば、このくらいは当たり前ですからね。 問題は今日の準決勝でしょう。 ここを３着以内で突破すれば、念願の決勝進出なんですが、 対戦メンバーをみて愕然としました。 アテネ五輪に出場したＦ選手や現在実力ＮO，１のＹ選手など、 スゴイ強敵揃いじゃないですか！ このメンバーで勝てたら大したもんだけど、 ハッキリ言って無理だろうというのが大方の見方です。 しかしアイツの場合、根性はないけど強運の持ち主ですからね。 可能性は全くゼロじゃありません。 以前にもこんな事がありました。 競輪って９人で競争する競技なのはご存知だと思います。 ２〜３年前の決勝戦で、加藤は６着に敗れたのですが、 審議の結果、先着の５人が失格となり、 タナボタの優勝が転がり込んで来たことがあるそうです。 前代未聞のこの出来事は新聞にも、 ６着選手が優勝！？と、大きく掲載されました。 そんな強運の持ち主なんで、もしかしたらあるかも知れませんよ。 奇跡を信じたいと思います。 ＊ ｂｙ 社長 １１月１日（土） 昨日は悲しい知らせがありました。 弊社管理アパートのオーナーさんがお亡くなりに・・・。 ９３才なので一般的には大往生でしょうが、 親族にとっては悲しい出来事に違いありません。 既に通夜、告別式も終えているそうで、 出席できなかったのが誠に残念です。 今日はお線香をあげに訪問してきました。 Ｋ様のご冥福を心よりお祈り申し上げます。 ＊ さて、期待していた競輪の加藤君ですが、 昨日のレースは、残念ながら６着に終わりました。 やはり、超一流の選手が相手では簡単に勝てません。 ネットでレースダイジェストを見ましたが、 ちょっと足が違うなって感じがしました。 そして、今日は大事な二次予選。 特選組みの意地を見せてほしいと思います。 明日の準決勝に乗るためにも頑張りどころでしょう。 ＊＊ ｂｙ 社長 |
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